Inmuebles: los agentes ven oportunidad de compra por la inevitable baja de precios
El retroceso del metro cuadrado en dólares para las unidades nuevas presionará al mercado del usado, de acuerdo con los profesionales locales del sector.
Poca demanda y oferta abundante. Precios en dólares muy bajos para los inmuebles nuevos, lo que obligaría a una corrección de los usados, que, inevitablemente, quedarán sobrevaluados frente a las unidades a estrenar.
Todo dado para hacer del mercado inmobiliario bahiense una verdadera oportunidad para quienes tengan ahorros en dólares, chance nada despreciable, si se piensa que las propiedades son el único activo cuyo derecho de propiedad desde finales de los 70 a la fecha no ha sido vulnerado.
Pero para conocer la visión de los agentes, La Nueva.
consultó a cuatro profesionales bahienses: Johanna Macagno, martillera especializada en Desarrollo Urbano y cuarta generación en la firma fundada en 1928, Ana Crantosqui, martillera y profesora del Taller de Tasaciones de la Cámara Inmobiliaria local, Carlos Spinelli (hijo), licenciado en Administración de la UBA y parte de la tercera generación de inmobilarios junto a su padre y su hija, y Mariano González Carrasco, titular de González Ceñera Propiedades, firma con más de cuarenta años en el mercado.
A cada uno de ellos, se les preguntó: 1)
¿Cómo se están comportando los precios en dólares?
¿Ha recibido consultas de interesados por comprar?
¿Que factores pueden reanimar la compra de acá a fin de año?
Carlos Spinelli (hijo)
1) Hoy el mercado inmobiliario muestra poca demanda y mucha oferta. La lógica económica indicaría
Los agentes coinciden en que los valores en moneda dura de los inmuebles usados deberán iniciar una corrección a la baja.
que es un buen momento para por lo menos sentarse a negociar".
"En esa negociación quien realmente esté dispuesto a vender, va a estar obligado a ceder en sus pretensiones económicas.
2) Hoy todavía estáticos en la mayoría de los casos, pero expectantes. Los propietarios aún no han bajado sus pretensiones, aunque van a tener que hacerlo para poder vender sus inmuebles, porque los precios no pueden mantenerse o aumentar si no hay compradores.
3) Recibimos consultas de inversores y de empresas constructoras y en mucho menor medida, de usuarios finales.
"La cantidad de consultas es menor al parate pre pandemia. Pero estamos convencidos que el merca
La Nueva. @lanuevaweb do inmobiliario tendrá un movimiento creciente en lo que resta del año".
4) Obviamente, mayor estabilidad. También ayudaría mucho un cambio en las condiciones de pago y financiación en las ventas de pozo, la vuelta del crédito hipotecario y una disminución de los valores de comercialización.
Ana Crantosqui
1) Como consecuencia de un necesario reacomodamiento en los valores de los inmuebles en términos de dólar, los inversores, como también aquellos que ya dispongan de ahorros en dólares, podrán encontrar ¨valores de oportunidad¨ en el mercado. Quienes logren identificar estas oportunidades, habrán encontrado un momento más que adecuado para comprar.
2) Es inevitable no pensar su necesaria corrección. Hoy nos encontramos con un costo constructivo que, medido en dólares, ha disminuido considerablemente en comparación con 2019, por lo cual, el mercado de los usados debe corregir sus precios, porque el mercado de lo nuevo lo empujará, necesariamente, en esa dirección.
"Hay una gran oferta a un precio que ha quedado desactualizado, y en contraposición, una demanda casi apagada, por eso, quienes deseen vender, deberán tomar conciencia de la realidad del mercado".
3) Si. Los clientes que tienen ahorros en dólares cuentan con mayor poder de negociación y desean concretar negocios. Algunos con intensión de inversión y otros aprovechan la oportunidad de comprar su vivienda propia.
4) Sin lugar a dudas el acceso a crédito hipotecario
La estabilidad económica en general y cambiaria en particular serán indispensables para apuntalar al mercado.