Alternativa para la construcción y refacción de viviendas
El gobierno nacional presentó un plan por el cual serán otorgados 87.000 créditos a quienes lo necesiten y cumplan con determinados requisitos.
Del total de créditos, 65.000 serán personales para la compra de materiales y mano de obra de la refacción o ampliación.
El gobierno nacional ha lanzado un plan de 87.000 créditos para la construcción y refacción de viviendas, con las siguientes características:
1) Del total de créditos, 65.000 serán personales para la compra de materiales y mano de obra de la refacción o ampliación que se quiera concluir, estos créditos serán hasta un máximo de 240.000 pesos y un plazo de hasta 36 meses y tres meses de gracia.
El porcentaje máximo de la cuota sobre el salario será del 25 %, con una cuota máxima de 6.917,37 pesos, y se otorgarán con una acreditación de ingresos entre $ 25.000 y 175.000 ajustables por el índice de variación del salario (CVS) y tasa cero.
2) Del total de 87.000 créditos 22.000 serán créditos hipotecarios para la construcción de vivienda nueva de hasta 60 mts2 de superficie en lote propio, por un monto máximo de hasta 4.000.000 pesos, con financiación del 100%, sin necesidad de ahorro previo.
El porcentaje máximo de la cuota sobre el salario será del 25%, el plazo de devolución será de hasta 30 años a tasa cero con formula “HogAr” (se ajusta el importe por el coeficiente de variación salarial CVS) a tasa cero, y se podrá realizar la construcción en terreno de familiar directo, para quienes no posean uno propio.
De lo detallado en el punto 1) podemos decir que la cuota máxima resulta de dividir el importe del crédito por el total del préstamo, por ej. crédito de $ 175.000 lo dividimos en 36 meses y la cuota sería de 4.861 pesos, ya que la tasa es cero y por lo tanto su importe es todo amortización real.
El importe de la segunda cuota surgirá de dividir el saldo ajustado después de restarle el importe de la pri
mer cuota, dividido por 35 meses y así sucesivamente.
De lo detallado en el punto 2) surge una estimación del valor actual del mt2. de construcción de $ 66.666,66 y que la cuota inicial será de $ 11.111,11 ya que se otorgan a tasa cero y el importe de la misma irá variando de acuerdo con el coeficiente de variación salarial (CVS) es decir la cuota número 2 será calculada sobre el importe del saldo ajustado después de deducir el pago de la primer cuota que es todo amortización real ya que la tasa de interés es cero.
Debemos destacar en este caso de los créditos hipotecarios que la construcción puede hacerse sobre terreno de familiar directo, generalmente los padres, como ocurría en la década del 50/60, donde los hijos que se casaban construían una “comodidad” (pieza cocina y baño) en el terreno de sus padres.
Por último, con relación a esta alternativa planteada, podemos decir que es una novedad que es viable para muchas personas.