Creció el interés por los ladrillos en el primer semestre del año
En el primer semestre subió la apuesta por los ladrillos
Los barrios Molina Campos y Las Acacias II se posicionan como los que más expedientes de construcción se presentaron en lo que va de 2018, manteniendo una tendencia de crecimiento de la ciudad hacia esos sectores evidenciada desde hace al menos cinco años.
Hace tiempo que el mapa de la construcción en la ciudad se ha modificado. Nuevos loteos, ampliaciones de barrios existentes, la tendencia a vivir lejos del centro y macrocentro han potenciado lugares que no existían siquiera como emprendimientos una década atrás y que hoy se han consolidado y mantienen un crecimiento constante.
Es habitual el comentario de quienes compraron su lote hace diez años en barrios ubicados, por caso, en la zona de los shoppings, donde todo era un descampado. Hoy esa realidad se ha modificado sustancialmente: las viviendas se multiplican y la demanda sigue en alza.
Un informe elaborado por la Central Territorial de Datos del Departamento de Ca- tastro de la municipalidad ha ubicado a los barrios Molina Campos y Las Acacias II como los que han recibido la mayor cantidad de expedientes para viviendas en lo que va del año.
Los datos
Se mantiene de esta manera la tendencia de 2017, cuando ese año Las Acacias I y II lideraron esa situación, recibiendo el 7,4% de los expedientes presentados, unos 6.137 m2 equivalentes a construir 140 viviendas del Plan Federal.
De enero a junio de este año, entre los barrios Molina Campos, Patagonia y Palos Verdes se permisaron 27.946 m2, mientras que Las Acacias I y II, Los Horneros y Aldea Romana sumaron 10.148,19 m2.
El siguiente cuadro muestra los porcentajes de expedientes y metros cuadrados de viviendas, con y sin permiso, para el primer semestre:
1) Palos Verdes, Patagonia, Molina Campos: reúnen el 13,2% de expedientes; con el 17,9% del total de 156.126 m2 presentados.
2) Aldea Romana, Las Acacias I y II, Los Horneros; 6,8% de expedientes, 6,5% de m2.
3) La Reserva, La Cañada, El Maitén, 4,8% de expedientes, 6,2% de m2.
4) Millamapu, San Agustín, Nueva Espora, 7,1% de expedientes, 4,7% de m2.
5) Paihuén, Parque Norte, 4,4% de expedientes; 4,1% de m2.
6) Cenci, Villa Belgrano; Nueva Belgrano, 5,9% de expedientes, 4,1% de m2.
7) El Nacional, San Ignacio, Altos del Pinar; 3,1% de expedientes; 3,2 de m2.
En lo que va del año se presentaron ante Catastro municipal expedientes por 156.171 m2, lo cual supera un 34,32% al registro en idéntico período de 2017.
La construcción, en alza
Junio ha sido el segundo mes más alto del año en cantidad de m2 permisados, con 30.675 m2.
De ese total, el 84% corresponde a obras con permiso, mientras que el resto responde a declaraciones de construcciones ya ejecutadas (Sin Permiso).
La cantidad significa un aumento del 65,77 respecto al mes anterior.
Elección. El nombre escogido por los vecinos evoca a Florencio Molina Campos (18911959), dibujante argentino famoso por sus dibujos costumbristas de la pampa.
En lo que va del año se presentaron expedientes por 156.171 m2, lo cual supera un 34,32% al registro en idéntico período de 2017.
Del total de m2 con permiso, el 34% corresponde a viviendas multifamiliares, el 31,4% a unifamiliares y el 9,13% a locales.
Dólar, tasas, ladrillo
Enrique Wasserman, de la constructora Galak-Wasserman, señaló que, pese al actual panorama económico del país, no ha experimentado un impacto en las obras en construcción o los proyectos en marcha.
"No percibimos una novedad importante. El dólarrojo (por el ladrillo) sigue siendo una inversión interesante para muchos", señaló.
El arquitecto Marcelo Soteras, por su parte, señaló que los vaivenes de la economía "siempre impactan" en la construcción, aunque señaló que la suba del dólar puede terminar alentando la inversión en ladrillos, considerando que el metro cuadrado de construcción se sigue valorizando en esa moneda.
De acuerdo a los últimos datos conocidos, el precio del metro cuadrado en nuestra ciudad se ubica en el orden de los 1.000 dólares.
En los Indicadores de Actividad Económica (IAE) que publica el Centro Regional de Estudios Económicos de Bahía Blanca-Argentina (CREEBBA) mencionó que en 2017 se autorizaron permisos por 223 millones de dólares.
La nueva ordenanza
El HCD aprobó a fines del mes pasado una ordenanza que establece un plazo para la regularización de construcciones o mejoras no declaradas en el Partido de Bahía Blanca.
Según la iniciativa, se dispone de 120 días a partir de su promulgación para la regularización de las construcciones o mejoras no declaradas, mediante la presentación espontánea de la documentación correspondiente al departamento de contralor de Obras Particulares y la incorporación al catastro municipal.
Los interesados en adherir al presente régimen, deben acreditar tener un derecho subjetivo o interés legitimo. A tales fines, quienes son titulares registrales o usufructuarios del bien, deben acreditar su condición con el titulo notarial respectivo.
Los contribuyentes que se acojan a ésta regularización, serán eximidos de las multas, recargos, intereses y retroactivos en la tasa de A.L.C. (Alumbrado, Limpieza y Conservación de la vía publica) y en la Tasa de Salud, que les hubieran correspondido por las incorporaciones declaradas.
En el rubro de la construc- ción local, cerca del 30% de las obras que se realizan cada año se hace sin permiso, es decir que son clandestinas: no están declaradas ante el municipio.