Construcción: las estadísticas reflejan un trimestre con tendencia a la baja
Marzo registró una importante merma en relación a febrero. En la cantidad de presentaciones realizadas para obras nuevas, se trató de una disminución del 62 %: desde 22.297 a 13.826 m2.
Con la presentación de permisos para construir 54.714 metros cuadrados (m2), el primer trimestre de este año presentó una baja del 13,34% en relación a la cantidad gestionada durante el mismo período de 2021 en nuestra ciudad.
Por otra parte, marzo registró una importante merma en relación a febrero, con una disminución del 62% en la cantidad de presentaciones realizadas para obras nuevas, pasando de 22.297 a 13.826 m2.
De acuerdo a las estadísticas que lleva adelantes mes a mes la Central territorial de datos del departamento de Catastro del municipio de Bahía Blanca, la disparidad entre el período enero-marzo 2021-2022 es mayor si se consideran también las presentaciones de obra ya ejecutadas pero nunca declaradas, conocidas como obras “sin permiso”.
En el año 2021, el primer trimestre recibió la declaración de 32.387,88 m2 de obras ejecutadas de manera ilegal, en gran medida impulsada esa presentación por la vigencia de la ordenanza 19372 de Regularización de Construcciones y/o mejoras no declaradas, que otorgaba facilidades de pago para quienes cumplieran con ese blanqueo.
Este año, ya sin vigencia esa normativa, se declararon apenas 5.822,53 m2 de obras sin permiso en los primeros tres meses del año.
En cuanto a la tipología de construcciones, para el primer trimestre de 2022 la mayor cantidad de permisos gestionados se refiere a viviendas unifamiliares, con el 33,64 %.
En segundo lugar se posicionan las presentaciones para ampliaciones, con el 26,70 %, seguido por los locales con distintos destinos, con el 19,74 %, y los emprendimientos multifamiliares con el 13,20 %.
La mirada global
La encuesta cualitativa de la construcción, realizada a grandes empresas por el INDEC, muestra expectativas favorable s para el período marzo 2022-mayo 2022, tanto para obras privadas como públicas.
El 62,3% de las empresas que realizan principalmente obras privadas prevé que el nivel de actividad no cambiará durante los próximos tres meses, mientras que 29,5% estima que aumentará.
Las que esperan una suba la atribuyen fundamentalmente a nuevos planes, el reinicio de obras públicas y el crecimiento de la actividad económica.
Entre las empresas dedicadas fundamentalmente a la obra pública, 50,7% opina que el nivel de la actividad no cambiará durante el período marzo-mayo 2022, mientras que 45,3% cree que aumentará.
Con respecto al tipo de obras, las respuestas se repartieron de la siguiente manera: viviendas, 19,4 %; otras, 12,6 %; obras viales, 10,5 %; industriales, 8,6 %; edificios comerciales, 8,0 %; infraestructura de gas, 7,9 %; y edificios industriales, 7,7 %.
¿M2 al verde vivo?
El valor del metro cuadrado (m2) en dólares continúa siendo la referencia a la hora de conocer el precio de una propiedad en nuestra ciudad.
Los actuales valores de mercado, en esa moneda, se ubican entre los más bajos de las últimas dos décadas.
La revista Obras & Protagonistas, que se publica en la ciudad desde hace tres décadas, determinó para el mes de marzo el valor de un casa de 57 metros cuadrados en 93.948 pesos el m2.
Si se toma el dólar blue a 195 pesos, se ubica en 481 dólares el m2.
Para una vivienda tipo dúplex es de 119.662 $/m2 (U$S/m2 613) y para un departamento alcanza los 103.080 $/m2 (U$S/m2 528).
Consultadas algunas inmobiliarias locales, mencionan estar trabajando con un valor promedio del m2 para departamento en 700 dólares.
Estos valores se ubican un 30 % por debajo de los del año 2019.
Los desarrolladores indican, además, que se está registrando un atraso en la cotización del dólar frente a la inflación, con lo cual es posible que se verifique un aumento del m2 cotizado en la moneda norteamericana.
De todos modos, para la mayoría es muy difícil hacer cualquier proyección en el corto plazo debido a lo complejo del panorama económico.
El 62,3% de las empresas que realizan obras privadas prevé que el nivel de actividad no cambiará durante los próximos tres meses.