El mercado inmobiliario apunta a los sectores de altos ingresos
Inversores, productores agropecuarios con sus cuentas saneadas y la clase media alta son los únicos que compran inmuebles. El crédito hipotecario casi desapareció del mercado. Algunos apuestan al financiamiento propio, ajustado con UVA o con el valor de l
El desarrollo inmobiliario pasó un duro 2018. Ahora, espera que el mercado deje de caer. Para eso, apunta al pico de la pirámide social: el inversor, el productor agropecuario con cuentas saneadas y la clase media alta y alta.
La clase media, en tanto, tendrá que esperar a que bajen las tasas de interés –hoy, la carta más importante que juega el Banco Central contra el dólar– para volver al crédito hipotecario.
El Índice Ceduc, que sigue las ventas de los integrantes de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba, cayó 32 por ciento el año pasado. Hoy la actividad es el 47 por ciento del nivel de 2011.
“El primer trimestre va a ser complicado; se espera más movimiento a partir de abril. El usuario, aún cuando mejore su situación particular, posterga su decisión. Pero el inversor sigue, así que hay que estar atento a la campaña agropecuaria, a la energía y a nichos de exportación”, explica Pablo Balián, presidente de Ceduc.
Según el directivo, el inversor representa el 60 por ciento de las ventas inmobiliarias actuales. Hay otro 30 por ciento de ahorristas con dólares “en mano” que negocian descuentos y un 10 por ciento que recurre al financiamiento.
Las desarrollistas ofrecen descuentos en los precios en dólares ya que el costo de la construcción en Córdoba creció la mitad que la moneda estadounidense. A enero, el primer indicador subió 49 por ciento interanual; el segundo, 92 por ciento, según el tipo de cambio del Banco Nación.
Pero eso no sucede en los inmuebles usados, donde el valor lo fija el propietario, que no está dispuesto a resignar precio, ni siquiera en dólares, lo que frenó la actividad en las inmobiliarias.
“Las operaciones que se hacen ahora son muy puntuales. Incluso, el inversor estará menos presente que en otros años. La mayoría de las inmobiliarias está abocada a los alquileres”, resalta Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic).
Expectativa de rebote
En enero y en la primera quincena de febrero, las consultas en las desarrollistas aumentaron por la quietud del dólar. Esto alentó a los operadores, que ahora miran con atención lo que pasa con la moneda estadounidense (ver página 8).
“Cuando está volátil, la gente espera. Cuando se estabiliza, los inversores, incluso pequeños, salen a buscar oportunidades porque los inmuebles en dólares están baratos”, señala Balián.
Por ejemplo, Grupo Edisur, que en 2018 se concentró en la venta de lotes, este año apuntará al ladrillo: agregará ocho complejos de casonas a los 10 que tiene en construcción y 300 viviendas en housing.
“El año pasado, la facturación aumentó 30 por ciento. Este año, la apuesta es crecer 50 por ciento. El plan es ofrecer housing a 200 mil dólares, habilitar el ingreso con una entrega de 55 por ciento y financiar el resto”, explica Fer- nando Reyna, director a cargo del área Comercial.
“El sector viene de dos años malos. La expectativa es que la economía rebote. El primer semestre va a ser negativo, porque entre enero y junio de 2018 la actividad fue récord, pero lo que siguió fue tan malo que la segunda mitad de este 2019 va a resultar que sea mejor”, agrega Lucas Salim, presidente Grupo Proaco.
La firma tiene en desarrollo el quinto edificio de Ópera Luxury; la tercera torre y el centro comercial del Ópera Carlos Paz; en marzo arranca con el Ópera Park y ya presentó los permisos con la intención de iniciar El Pocito entre abril y mayo.
La proyección, explica, es una lenta recuperación a partir de mediados de año, todo “dependiendo de lo que suceda con el dólar, la economía y las elecciones”.
Por su parte, Martín Dahan, socio de Meade-Pucheta, resalta que el mercado está trabado.
“No se vende mucho. El tiempo que lleva la venta es cada vez
EL PRIMER TRIMESTRE VA A SER COMPLICADO. SE ESPERA MÁS MOVIMIENTO A PARTIR DE ABRIL. Pablo Balián, presidente de Ceduc
LAS OPERACIONES SON MUY PUNTUALES. INCLUSO EL INVERSOR ESTARÁ MENOS PRESENTE. Agustín Tea Funes, titular de Cacic
mayor. El comprador primero averigua mucho, hay bastante desconfianza”, resalta el empresario.
La alianza tiene entre sus desarrollos el complejo Mediland, 165 departamentos de alta gama en barrio Urca con locales comerciales. La primera torre tiene vendida el 80 por ciento, que se entregará en septiembre, y ahora tiene en venta la segunda torre.
Sin embargo, hay demanda de departamentos en Nueva Córdoba y locales comerciales en el área central. “Hay un sector al que la crisis no lo afecta, es el que busca la oportunidad”, resalta.