La UVA: herramienta positiva para unos, dudosa para otros
La unidad de valor adquisitivo (UVA) fue impulsada por el Gobierno nacional y por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) como un indicador para actualizar las cuotas del crédito hipotecario.
El préstamo para la vivienda desde los bancos ha quedado reducido a la mínima expresión por el aumento de tasas (ver Crédito hipotecario). Por lo tanto, las empresas vuelven a financiar utilizando esta herramienta, mientras las inmobiliarias advierten que en el usuario hay mucha desconfianza.
La UVA terminó el mes pasado a un valor 48 por ciento por arriba de enero del año pasado. En ese mismo período, aumentaron 49,3 por ciento la inflación (IPC nacional del Indec) y 92 por ciento el dólar.
“El índice UVA es una herramienta útil porque da tranquilidad al presentar y ajustar los precios en los inmuebles. Le saca al comprador la psicosis de no saber cuánto es el valor. Un inmueble vale siempre la misma cantidad de UVA”, explica Pablo Balián, presidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc).
Según el directivo, entre 10 y 20 por ciento de los productos de las empresas de Ceduc están nominados en UVA; en estos casos se vio una caída de los precios en dólares de los inmuebles de 15 a 20 por ciento. Además, la mayor parte de las empresas que financian utilizan este indicador o el índice de la Cámara Argentina de la Construcción para actualizar las cuotas.
“En Chile, la unidad de fomento (UF, que sirvió de modelo para el UVA) arrancó en un contexto inflacionario y sirvió para darles previsibilidad a los precios”, resalta Balián.
En cambio, para Agustín Tea Funes, su par de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), la gente desconfía de la UVA “porque no le queda claro qué debe pagar”.
“El uso de la UVA no genera certezas. Una persona que empezó pagando nueve mil pesos en agosto de 2017 llegó a septiembre del año pasado pagando 15 mil a 16 mil pesos”, advierte el corredor.
¿Por qué les sirve a las desarrollistas, entonces? Porque es más estable que otros indicadores para el financiamiento. Pero la mayor parte del mercado sigue fijando precios en dólares. El aumento de la tasa de interés frenó la demanda.
Según Agustín Tea Funes, presidente de Cacic, en 2017 el crédito hipotecario llegó a financiar el 25 por ciento de las operaciones inmobiliarias. En la actualidad, apenas representa el 0,5 por ciento de compras de inmuebles en Córdoba.