Mudarse a las Sierras: un sueño de emergencia
Inmobiliarias de los distintos valles están asombradas por el nivel de consultas por compra, permuta o alquileres permanentes.
Las inmobiliarias de los distintos valles de Córdoba reciben cada vez más consultas de porteños agobiados por la pandemia.
La mayoría de los interesados son de Buenos Aires. Casi todos, abrumados por la emergencia que planteó la pandemia en las grandes urbes.
Entre sus múltiples efectos inmediatos, la pandemia por coronavirus parece haber activado con fuerza el sueño de la mudanza en busca de una vida más tranquila para los habitantes de las grandes urbes.
La densidad poblacional –que también acelera el virus– está haciendo que más gente, sobre todo de la ciudad de Buenos Aires, apure consultas sobre compra o permuta de viviendas en sitios del interior que supone atractivos.
En ese marco, las inmobiliarias de las sierras de Córdoba se asombran por lo que les ocurre desde hace más de un mes. Cuando el negocio de compra y venta de inmuebles está paralizado en todo el país, ellos no dejan de recibir llamadas y mensajes de gente que quiere mudarse a los valles cordobeses.
Algo ya venía ocurriendo, con porteños, rosarinos y cordobeses de la Capital en las últimas dos décadas. Pero ahora tiene otro tono: el efecto pandemia.
“Para mí, esto va a estallar de gente en cuanto se levante la cuarentena”, opinó María Eugenia Diviú, de la inmobiliaria de Santa Rosa de Calamuchita que lleva su apellido.
Después de varias semanas con la actividad frenada, comenzó a recibir una catarata de consultas para alquileres permanentes y para compra de propiedades. “Saben que por ahora no pueden ni venir; sin embargo, preguntan igual”, reveló. “Tenemos varias confirmaciones, pero hasta que no puedan viajar, no se puede hacer la operación”, agregó.
Lo curioso es que muchos quieren concretar las transacciones a la distancia, sin haber visto el inmueble y conociendo la localidad apenas de pasada, alguna vez como turistas. “Se percibe que quieren escapar de la ciudad”, interpretó Diviú.
Del otro lado, cruzando las Sierras Grandes, en Nono, pintan el mismo cuadro. “Es impresionante. Estaba todo parado, pero en mayo y junio subieron mucho las consultas, sobre todo desde Buenos Aires. Vemos gente que quiere vender allá y comprar acá, o que pregunta por permutar. Nos esperanza que puedan darse muchas operaciones, pero frustra que nadie puede avanzar hasta que no se termine la cuarentena. Y ahí la pregunta es si ese interés se mantendrá”, planteó Mariela Denacimiento, desde la inmobiliaria que lleva su nombre en ese pueblo de Traslasierra.
“Varios nos ofrecen hacer la operación online, pero no es fácil por ahora”, apuntó. Y pasó en limpio: “Algunos es como que sueñan despiertos. Ojalá que de 100 consultas, se hagan 10 operaciones; eso ya sería mucho”.
Denacimiento distinguió: no se trata de grandes inversores que buscan un destino para sus fondos, como alguna vez se pudo percibir. “Ahora vemos gente que quiere cambiar de vida”, apuntó. Buena parte son jubilados, gente ya retirada del mercado laboral.
Según relató, también recibe consultas por complejos de cabañas en venta, en mayor cantidad que en los dos años anteriores.
Aspiracional
“Estoy sorprendido”, coincidió Leonardo Frankenberg, de Praedia Brokers Inmobiliarios, en Villa General Belgrano. Según interpretó, muchos de esos potenciales clientes sólo proyectan en la zona un “destino aspiracional” hacia el futuro.
Pero vaticinó que habrá que limpiar los casos cuando la pandemia pase: “Porque no hay tantas posibilidades laborales tampoco aquí, o porque necesitan vender allá para comprar luego aquí”, señaló.
“Mientras más conocido es un destino turístico o buen nombre tiene, más interés hay”, analizó sobre los lugares en los que primero piensa el que busca mudarse.
Frankenberg acotó que la aspiración choca, por ejemplo, con la escasa oferta en inmuebles de alquiler permanente en los lugares turísticos.
El agente inmobiliario desnudó otra cara: la gente suele cultivar una mirada idealizada de los pueblos pequeños del interior y, más aún, de los sitios turísticos que alguna vez disfrutó de paso, como visitante.
Diviú, en Santa Rosa, coincidió en que cada año hay familias que llegan como turistas y que consultan en su inmobiliaria “por si deciden mudarse a las Sierras”, pero acotó que este actual “brote” de interés es mucho más intenso.
“La cuarentena parece como la gota que colmó el vaso a muchos”, consideró Diviú, quien relató, por ejemplo, que dos clientes porteños, con dinero por un frustrado viaje a
Europa, decidieron cambiar el destino de la inversión y volcarlo a la compra de lotes en esta zona.
Otra vez del “otro lado”, es Guillermo Riegé, desde su inmobiliaria en Mina Clavero, el que coincidió en que “el interés subió en el último mes”, aunque lo ubica en un porcentaje más moderado: “alrededor de un 10 por ciento más”, dijo. Contó que muchos de los que consultan son jubilados y de Buenos Aires.
Riegé le agregó números al sueño de la mudanza: “Además de cambiar de vida, es un negocio posible en lo económico. Porque una propiedad de dos dormitorios en un barrio medio de Capital Federal cuesta unos 150 mil dólares promedio. Y acá, una linda casa de similar tamaño, con jardín y cochera, cuesta la mitad”, precisó. Y agregó otro valor: “La vida es además más barata aquí que en Aires”.
Más, con teletrabajo
Franco Marín, de la inmobiliaria Marín-Ochoa, de Embalse, también percibe el fenómeno, aunque se preguntó cuánto realmente se traducirá en operaciones reales. “Para radicarse en Calamuchita, el costo no es tan alto para el que vive en Buenos Aires; vendiendo una propiedad compran algo de mejor nivel acá”, señaló.
La dificultad, admitió, es para quien piensa dejar un trabajo allá para buscar otro aquí. Ahí se complica la chance.
Pero Marín subrayó otro efecto del “modo pandemia”: la tendencia al teletrabajo alienta a quienes pueden seguir con su actividad pero desde más lejos.
Relató, por caso, sobre una profesora de inglés residente en el muy porteño Puerto Madero, que planifica su mudanza a Calamuchita, mientras intenta sostener a sus alumnos a través de la virtualidad.
Todos los consultados coincidieron en que a esa clara mayoría porteña se suman consultas de rosarinos y cordobeses de Capital. Ese dato aporta a la tesis de que las megaurbes, más en pandemia, abruman.