Ley de alquileres: el impacto se verá después de septiembre
Los inquilinos aseguran que la nueva normativa les dará más garantías. Para los corredores inmobiliarios, será más onerosa e imprevisible para los locatarios.
La nueva ley nacional de alquileres entrará en vigencia hoy. Sin embargo, no será hasta el 30 de septiembre cuando se vean plenamente sus efectos.
Hasta esa fecha rige el nuevo decreto presidencial que autoriza las renovaciones automáticas e impide los aumentos en las rentas en este período. Después de septiembre se comenzarán a ver los resultados de la ley. A partir de las nuevas renovaciones, las medidas ahora aprobadas podrían impactar en los precios de los alquileres.
A la vez, entre las principales modificaciones, se cuentan la siguientes: la cantidad de años de contrato pasa de dos a tres años como mínimo; los impuestos y las expensas extraordinarias corren por cuenta del propietario, y los aumentos (que no no serán semestrales, sino anuales) se regirán por un índice que conjuga la evolución de la inflación (índice de precios al consumidor) con la suba de los salarios (Ripte).
Para Maximiliano Vittar, titular de Inquilinos Córdoba, esta nueva modalidad de cálculo beneficiará a los locatarios. “Será un promedio entre lo que marque la inflación y lo que suban los sueldos. En los últimos años, los incrementos a los alquileres fueron por encima del aumento de precios. Ahora bien, si la inflación se dispara, el problema será más grave económicamente”, opinó.
Por otra parte, Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, consideró que la nueva ley abre un escenario de incertidumbre para los inquilinos. “Con esta fórmula, una persona no puede saber cuánto pagará de alquiler el año próximo si la inflación se dispara. Esto es un problema”, dijo.
El referente del sector interpretó que el texto normativo se realizó con base en lo que ocurre en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba) y el conurbano bonaerense. “Aquí por ejemplo no teníamos reglamentado el tema de las garantías que se piden allá para el alquiler”, señaló Tea Funes.