Efectos del proceso inflacionario en la construcción
El actual proceso de suba constante de precios tiene, de manera directa o indirecta, al menos tres impactos importantes sobre la actividad sectorial.
En la actual coyuntura, la inflación genera en el sector tres impactos principales: en primer lugar, las demoras en los pagos de certificados de obra pública tiene efectos negativos sobre las empresas constructoras, tal como planteó recientemente la Cámara Argentina de la Construcción.
En segundo lugar, aun cuando se cumplieran los plazos de pago habituales, los esquemas de redeterminación de costos (que pueden funcionar razonablemente bien en contextos de baja inflación) generan costos gravosos para las firmas constructoras cuando la inflación es elevada, como fue analizado en un documento de trabajo reciente del Foro de Análisis Económico de la Construcción.
En tercer lugar, las distorsiones de precios relativos que vienen produciéndose en el marco del proceso inflacionario generan una evolución dispar de distintos índices de costos, dependiendo de la composición de cada tipo de obra.
En el ámbito de la obra pública, esto afecta a obras cuya ‘polinómica’ de costos establecida para la aplicación de los procesos de redeterminación de costos difiere de la composición real de costos de la obra en ejecución.
En las obras privadas, por ejemplo, en la construcción de departamentos, dúplex u otros formatos residenciales, donde es común acordar financiación del desarrollista con cuotas actualizadas por índices de costos de construcción, las cuotas se atrasan con relación al costo cuando este aumenta a un ritmo mayor que el índice utilizado para la indexación de cuotas.
En efecto, esto ha ocurrido de una manera marcada en proyectos de construcción de departamentos cuyos costos vienen corriendo por encima de los índices oficiales habitualmente utilizados para la indexación, no porque estos estén mal elaborados sino porque tienen una composición distinta, representativa de otras tipologías de inmuebles.
Para que eso deje de ocurrir, la solución de fondo pasa, naturalmente, por políticas económicas que generen estabilidad de precios, de manera que distintos índices de costos de construcción independientemente de su composición arrojen evoluciones similares. Mientras tanto, para lidiar con la volatilidad de precios relativos, es necesario desarrollar estadísticas de costos que reflejen las características del proceso de construcción de distintos tipos de inmuebles.