Barrio Villa Belgrano: críticas de desarrollistas y vecinos al proyecto
En el Concejo Deliberante estuvieron representantes de la Ceduc y de centros vecinales. La iniciativa del Gobierno municipal busca limitar los emprendimientos en esa zona, vecina a la Reserva San Martín.
El proyecto de ordenanza que busca ordenar el desarrollo de barrio Villa Belgrano cosechó críticas de desarrollistas y de vecinos que participaron de la reunión de la comisión de Desarrollo Urbano del Concejo Deliberante de la ciudad de Córdoba.
Durante la sesión, representantes del Centro Vecinal de Villa Belgrano, el Centro Vecinal de Argüello, la Asociación Civil Amigos de la Reserva San Martín y la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos Córdoba (Ceduc) plantearon críticas a la iniciativa que es impulsada por el Ejecutivo Municipal.
Lucas Salim, de Ceduc y la desarrollista Proaco, argumentó que la iniciativa es “un tapón para el desarrollo”, y la calificó como una “extorsión de un grupo de fundamentalistas del ambiente”.
También dijo que impidiendo el proceso de desarrollo sólo se permitirá la construcción de departamentos de lujo, una oferta que no tiene demanda masiva.
Salim sostuvo luego que con menor desarrollo “perderán los vecinos, los desarrollistas y toda la ciudad” y “ganarán los que quieren una ciudad pobre, insegura y atrasada”.
Hilda Nieres, del Centro Vecinal de Villa Belgrano, propuso una mesa de trabajo para crear una ordenanza consensuada “partiendo desde cero” en su elaboración, subrayando la necesidad de equilibrar el desarrollo con la preservación del barrio.
Diego Chemes, del Centro Vecinal de Argüello, abogó por una ordenanza que garantice la planificación urbana adecuada, preservando la identidad del barrio y asegurando la infraestructura básica antes de permitir grandes desarrollos.
A su vez, Adriana Moyano, de la Asociación de Amigos de la Reserva San Martín, destacó la importancia de conservar los espacios naturales de la ciudad, como la Reserva y el río Suquía, como medida para contrarrestar el efecto del calor urbano.
Qué dice el proyecto
La propuesta que promueve el Ejecutivo Municipal, y que fue presentada por el subsecretario y la directora de Planeamiento, Gustavo Rebord y Celina Caporossi, cambia las zonificaciones. Extiende la zona F a todas las parcelas que dan al río Suquía desde la Circunvalación hasta el puente de Villa Warcalde.
Por eso hablan de un “plan de barrios” que excede a Villa Belgrano y contempla también a Parque Modelo y al sur de Argüello.
En tanto, establece como F5 al resto del área que se ubica al sur de Recta Martinoli hasta La Carolina.
En esta zonificación, se baja el FOS (la superficie del terreno que puede ser ocupada por la construcción) al 40% en lotes de más de 800 m2 . Hay mayores retiros: en laterales y fondo, cuatro metros en viviendas agrupadas y ocho metros en colectivas.
También bajan la cantidad de unidades por lote. Así, las viviendas agrupadas se pueden hacer en parcelas de más de 2.500 metros cuadrados, pero con una unidad funcional cada 350 metros de terrenos (contra los 200 que rigen hoy). En tanto, las viviendas colectivas sólo se permiten en Martinoli, Gauss y Laplace, en parcelas de más de 2.500 m2 y con una unidad funcional cada 200 m2 (contra los 180 m2 de hoy).
También incorpora el factor de impermeabilización del suelo (FIS), que será del 60%. Es decir que se deberá mantener una superficie permeable en el lote de al menos el 40%.
El estacionamiento es de un espacio por departamento de un dormitorio, y dos espacios más 20% de cortesía por unidades de dos o tres dormitorios.
En la zona F, se permite vivienda colectiva en lotes de más de 5.000 m2 y la agrupada en los de más de 2.500 m2 (hoy, es a partir de los 1.000 m2); el FOS es del 40% en vivienda agrupada y 35% en vivienda colectiva; y los retiros de fondo y laterales son de cuatro metros en agrupadas y ocho metros en colectivas. El estacionamiento es igual que en la F5.
El FIS máximo es del 60% y plantea nuevas disposiciones sobre el frente del río Suquía. La primera es el “doble frente”: los 10,5 metros de altura van sobre la cota de la calle y sobre el frente hacia el río, por lo que ya no se podrán sumar más pisos.
Se crea un área de interés público de 35 metros desde la línea de ribera, que incluso toma siete metros del lote privado que se debe preservar. Y sobre los 27 metros restantes, hay una transferencia a dominio público sobre la cual se plantea una franja de espacio verde de 15 metros y un paseo de convivencia de 12 metros “que no será para crear una avenida costanera”, remarca el municipio.
La iniciativa viene generando un largo debate, entre otros motivos, por el impacto sobre la reserva natural San Martín.