El “costo Córdoba” golpea al comprador
En el desarrollo de un edificio en Nueva Córdoba de 75 departamentos, el “costo Córdoba” representa 18 a 20 por ciento sobre lo que cuesta construirlo, lo cual equivale a entre 10 y 14 unidades.
Eso surge de un análisis de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), según el cual este sobrecosto incluye la presión impositiva (Ingresos Brutos, Sellos, etcétera), las tasas municipales y los pagos a los colegios profesionales.
A esto se suman las obras de infraestructura que décadas atrás las hacía el Estado o las empresas prestatarias de servicios, y que en épocas de la gestión kirchnerista brillaron por su ausencia, ya que el congelamiento tarifario dejó sin capital a las inversiones.
Sin estas obras complementarias, como una subestación eléctrica de media tensión o una red de nexo para agua o gas, un edificio no consigue la factibilidad, por lo tanto, en estos años, las desarrollistas asumieron su realización.
Pero el costo se trasladó al precio de las viviendas y, por lo tanto, la falta de inversión pública o de las empresas prestatarias de los servicios lo termina cubriendo el comprador.
“El estudio Infralatam, que hace la Cepal (Comisión Económica para América latina y el Caribe) sobre la inversión en infraestruc- tura en América latina, muestra que, entre 2008 y 2015, el sector público en Argentina invirtió en energía eléctrica 61 dólares por habitante por año, mientras que el sector desarrollista puso 189 dólares. Estas inversiones duran entre 50 y 100 años, son transgeneracionales, por eso debería hacerlo el Estado. De ese modo la vivienda queda en precios inalcanzables para mucha gente”, reflexiona Pablo Balián, titular de Ceduc.