Financiamiento colectivo para inversiones en inmuebles
El Grupo Konstruir generó una herramienta para obtener renta inmobiliaria con un capital bajo.
Eduardo Ferreyra y su esposa, Cecilia Cabral, le buscaron la vuelta a la tradicional venta de productos en pozo y desarrollaron una herramienta de inversión colectiva a través de internet.
Los primeros proyectos comenzaron hace cuatro años, con el aporte de capitales de conocidos, pero recién el año pasado se lanzó la plataforma de crowdfunding ( financiamiento colectivo) inmobiliario que les permite captar ahorros de cualquier interesado.
Grupo Konstruir es una de las tres plataformas de ese tipo relevadas por el Radar Fintech Argentina 2018, que realizó el sitio especializado Finnovista.
El emprendimiento cordobés es el más chico de los tres en cuanto a volumen, pero quiere hacer pie en un segmento que crece.
“En Argentina hay tres emprendimientos de crowdfunding inmobiliario, pero entre 2015 y 2017, en Estados Unidos se crearon más de 200 plataformas y en España también tienen un gran desarrollo”, comenta Eduardo.
La empresa participó el año pasado del certamen Seedstars y terminó finalista en la categoría Fintech, y obtuvo el primer puesto a la idea de negocios innovadora en la edición UNC Innova 2017.
Decididos a participar en forma activa en el ecosistema emprendedor cordobés, en 2018, la startup está siendo incubada por Doing Labs, de la Universidad Blas Pascal (UBP), para lograr escalar el modelo de negocio.
Eduardo cuenta que la idea surgió de un grupo de inversores que buscaba alternativas que no fueran financieras y se fijaron en los inmuebles porque Cecilia es arquitecta y porque es una opción que atrae a los argentinos.
Inversores colectivos Como otras plataformas de crowdfunding, en este caso, la empresa junta dinero para un proyecto inmobiliario puntual. Por el momento, son unidades de vivienda tipo dúplex que construyen por su cuenta. Hasta ahora, todos los inmuebles están en La Calera, pero pronto comenzarán en Manantiales, en la zona sur de la ciudad de Córdoba.
“Al inicio de cada proyecto tenemos que hacer un estudio del valor de la tierra, el costo de construcción y el precio de venta. Por eso arrancamos en Calera, porque nos dio que era una zona de mucho potencial y ahora le está ‘ganando’ la zona sur de la ciudad”, explica Eduardo.
Desde que se inició, en 2014, la firma ya realizó cinco proyectos con más de 20 unidades terminadas de alrededor de 85 metros cuadrados y un total de unos dos mil metros cuadrados construidos. En 2018 hay cuatro unidades para cap- tar nuevos inversores.
¿En qué se diferencia este modelo de un fideicomiso al costo o la tradicional venta en pozo? “En la venta tradicional, el inversor adquiere una unidad y la tiene que vender para obtener una ganancia. Este es un negocio financiero. Acá, el inversor compra una parte de la unidad, nosotros la construimos, la vendemos y luego se lleva el dinero”, responde Eduardo.
El aporte parte de los 40 mil o 50 mil pesos (entre 1.500 y dos mil dólares), que equivale a dos o tres por ciento del valor total.
Cada proyecto se completa con 35 inversores y se apunta a inversiones de ciclos cortos, entre 18 y 20 meses entre construcción y venta, con una rentabilidad nominal anual de 35 a 38 por ciento en pesos.
Según Eduardo, un dúplex en el Gran Córdoba, entre terreno y construcción, tiene un costo de unos 1,5 millones de pesos y se vende en más de dos millones.
“Teniendo en cuenta la inflación, se gana entre 10 o 12 por ciento en metros cuadrados. Hay muchos inversores que reinvierten con la intención de, entre seis y siete ciclos después, obtener una unidad completa”, agrega.
Proyectos Los emprendedores reconocen que tienen un nivel chico de proyectos y la intención es realizar alianzas y conseguir aportes de capital para crecer en volumen.
“Nuestra intención es aumentar un 50 por ciento la cantidad de inversores de este año. Tenemos cuatro proyectos en vista, con unos 600 metros y, y el año que viene sumar otros mil metros”, ejemplifica.
Un eje es incorporar una cartera más diversificada de productos: departamentos, locales, cocheras, para lo cual están negociando con desarrollistas. Y, además, la idea es vender a través de inmobiliarias ya instaladas o de brokers financieros.