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Con poco dinero, ahora es posible que pequeños inversores puedan comprar, refaccionar y vender inmuebles.
Como
en todos los mercados que se basan en la oferta y la demanda para definir oportunidades, en el real estate sucede lo mismo con las opciones de inversión. Debido a la escasez de unidades de viviendas con precios bajos, surge la alternativa de invertir a partir del Crowdfunding o coparticipación.
El especialista en bienes raíces y Director de IDG Homes Detroit, Marcelo Schamy, explica que estas alternativas son una oportunidad de inversión de bajo riesgo debido al colateral de propiedades hipotecadas a favor del inversor, donde se puede ingresar y salir de manera simple, y que se adapta mejor a nuevas oportunidades.
En el caso del Crowdfunding, es una modalidad que se consolidó hace varios años como método para obtener financiación a la hora de emprender distintos proyectos o crear una empresa. Si bien en sus inicios solo se lo conocía como “donación” sin una recompensa económica, hoy en día su definición es más amplia y abarca la posibilidad de invertir.
Aplicado a las inversiones inmobiliarias, el crowdfunding consiste en una financiación colectiva para la cual se utilizan plataformas digitales. En ellas, los inversores pueden aportar una determinada suma y una vez alcanzados los fondos necesarios se construye, compra o repara una propiedad. En este caso, el monto para ingresar a los proyectos varía de acuerdo a cada plataforma. Con esta metodología, la rentabilidad es proporcional a lo que se invirtió, y se da una vez que se alquila o se vende la propiedad.
La otra forma de inversión que surge en real estate es la alternativa de invertir en coparticipación formando parte de una sociedad que potencia el negocio y respeta los porcentajes por acuerdos legales. El objetivo es sumar fuerzas entre varios inversores que no disponen de una suma mayor a los U$25.000 pero que quieren participar en inversiones para comprar, refaccionar y vender inmuebles.
De esta manera, el inversor puede ingresar con un mínimo de U$25,000 y se le ofrece un 7% de interés anual (con liquidación mensual) sin ningún tipo de gasto o condición sobre el capital invertido. Además, obtiene el 20% de la ganancia a la venta de las propiedades adquiridas, que a su vez ofician de garantía hipotecaria sobre el capital aportado.
“En los últimos años en Detroit hemos tenido muy buenas experiencias comerciales y en base a que la ciudad fue cambiando nosotros pudimos evolucionar con el mercado y encontrar diferentes oportunidades para seguir creciendo e involucrarnos más con el mercado local adaptándonos a las nuevas oportunidades y dejando atrás aquellas que dejaron de ser convenientes” comenta Schamy.
Hoy nos encontramos con un mercado en el que hay mucha demanda por parte de quienes viven en Detroit y ya tienen acceso a créditos bancarios, con lo cual la atención está enfocada en comprar y refaccionar para vender al residente. Por lo tanto, el propósito de esta propuesta es juntar capital y comprar paquetes de casas, refaccionarlas y ponerlas a la venta al mercado local.
“Con una inversión de U$50,000 en un grupo cerrado de hasta U$1.000.000, se obtiene un 5% de la sociedad. Lo que va a resultar en un interés anual del 7%, además del 20% de la ganancia, generando un retorno del 40% predecible y proyectado en tres años y obviamente en dólares”, destaca Schamy. Para él, esta es una opción de inversión de bajo riesgo que se adapta mejor a nuevas oportunidades de un mercado en constante recuperación como ya lo ha demostrado la ciudad de Detroit.