Nueva tendencia de inversión: edificios multifamily
Se trata de una de las alternativas de Real Estate más elegidas en el mercado estadounidense.
El Real Estate siempre fue una de las inversiones más elegidas para preservar el capital, y los edificios multifamily son la última tendencia para hacerlo. Este modelo consiste en construcciones de varios departamentos destinados al alquiler residencial, cuyo rasgo particular es que tienen un solo dueño. Estos activos inmobiliarios se caracterizan por contar con amenities y servicios compartidos como estacionamiento, áreas verdes, salones sociales, piscinas y espacios deportivos, entre otros.
La plataforma de inversión en Estados Unidos, Dividenz, busca dar acceso a inversores latinoamericanos a este tipo de negocios inmobiliarios de calidad institucional que hasta ahora estaban reservados sólo a grandes capitales.
Iván Chomer, CEO de Dividenz, explica que “Debido a la dificultad de acceder a la compra de una vivienda, fenómeno que se vio potenciado por el aumento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios, aproximadamente un 35% de la población alquila y un tercio lo hace en edificios multifamily, que además es el sector con mayor inversión dentro del Real Estate durante el último año”.
Con respecto a la metodología de inversión, la compañía, posteriormente a un exhaustivo proceso de due diligence, adquiere un edificio o complejo de unidades y abre la participación a múltiples inversores en formato de cuotas parte, proporcionales a la inversión, donde el monto mínimo es de USD 20.000 y las rentabilidades oscilan entre entre el 10 y el 15% anual en dólares.
Los edificios ya están construidos, por lo que se evitan los riesgos inherentes de construcción. Además, se encuentran ocupados en más de un 90% minimizando el riesgo de vacancia ya que lo último que deja de pagar una persona es su vivienda. Por ello es que este tipo de activos se vuelve un interesante instrumento para la protección del capital.
A través de la plataforma, el inversor accede a productos sólidos de inversión en los mercados con mejor performance de Estados Unidos generando utilidades mensuales en dólares desde el primer día. Otro punto a favor de este modelo de inversión es que la renta está dada por los alquileres de cientos de unidades y no del ingreso de un solo departamento, sumado a que las mejoras realizadas en el edificio aumentan su valor en el mercado, lo que significa que el inversor, al final del negocio, también obtiene beneficios por la capitalización.
Además, la economía norteamericana es una de las más veloces en recuperarse ante una crisis. Estados Unidos tiene el PBI más alto del mundo, que según la Oficina de Análisis Económico del país, el año pasado creció un 2,1% con respecto al 2021. Por eso Dividenz ofrece oportunidades de inversión en
ciudades que vienen demostrando una excelente performance y donde los riesgos se reducen. “Trabajamos con un instrumento de calidad institucional en los mercados más sólidos como Texas, California o Colorado que se han convertido en los principales polos tecnológicos del país y son fuente de empleo de cientos de trabajadores”, concluye Chomer.