De las más caras
Buenos Aires, tercera en el ranking regional
La Ciudad de Buenos Aires tiene las propiedades de las más caras de la región. Por debajo de Santiago de Chile y Montevideo, Buenos Aires es la tercera ciudad con metro cuadrado más caro. Así consigna el Relevamiento Inmobiliario de América Latina, que elabora semestralmente el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella junto con Zonaprop.
El relevamiento reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de catorce ciudades de nueve países de América latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles. Las cuatro ciudades con m2 más caro de la región son Santiago de Chile (3.278 dólares), Montevideo (2.857 dólares), Buenos Aires (2.847 dólares) y Ciudad de México ( 2.269 dólares). Las ciudades con m2 más barato son Bogotá (1.217 dólares), Quito ( 1.250 dólares), Córdoba (1.442 dólares) y Guadalajara (1.535 dólares).
“En América Latina, los inmuebles residenciales habitados por sus clases medias y medias–altas suelen ser también un importante vehículo de ahorro de largo plazo de tales sectores sociales”, consideró el informe.
En la comparación entre marzo y septiembre de este año, los precios de los inmuebles de las tres ciudades relevadas en Argentina (Buenos Aires, Rosario y Córdoba) disminuyeron en dólares muy por encima del promedio de 1,2 por ciento. En Buenos Aires bajaron 5,9 por ciento en dólares, pero aumentaron un 24 por ciento en pesos ajustados por inflación. En tanto, en Rosario retrocedieron 8,1 por ciento en dólares y subieron 20,2 por ciento en pesos, mientras que en Córdoba disminuyeron 13,5 por ciento en dólares y treparon 13,2 por ciento en pesos.
Medido en dólares reales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio es Guadalajara (8,8 por ciento) seguida por Santiago de Chile (7,6 por ciento), Lima (6,4 por ciento) y Bogotá (6,1 por ciento). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Córdoba (-13,5 por ciento), San Pablo (-9,0) y Río de Janeiro (-8,4). Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Buenos Aires (24,2 por ciento), Rosario (20,2) y Córdoba (13,2).
Sobre la metodología, el trabajo aclara que las ciudades donde los precios suelen expresarse en moneda local fueron convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento, según Reuters. En el caso de Argentina, los precios se expresan en dólares (especialmente los de Buenos Aires). Para convertir esos precios a pesos, desde septiembre de 2019 se utilizó el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil.