Precios a la baja en el mercado inmobiliario
El valor del metro cuadrado cayó 6,8 por ciento en CABA El descenso fue más pronunciado en los departamentos monoambientes, que arrojaron una merma de 8,1 por ciento interanual en el segmento a estrenar.
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Mal año para quienes invirtieron en ladrillo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: el precio del metro cuadrado cayó 6,8 por ciento interanual en promedio para todos los segmentos durante el cuarto trimestre del 2020, consolidando una tendencia que se inició en 2019, según datos de la Dirección de Estadística porteña.
La caída del precio fue más pronunciada en los departamentos monoambientes, que arrojaron una merma de 8,1 por ciento interanual en el segmento a estrenar. Los departamentos nuevos de dos ambientes cayeron 7,2 por ciento y los de tres ambientes cayeron 6,3 por ciento. De esta forma, los monoambientes a estrenar se valuaron en promedio en 101.178 dólares, las propiedades de dos ambientes en 135.673 dólares y las de tres, en 213.326 dólares.
Para los departamentos de dos ambientes a estrenar, el valor del metro cuadrado mostró el registro más alto en Puerto Madero (6.025 dólares) seguido de Belgrano (3.592 dólares) y Palermo (3.509 dólares). Por su parte, Caballito y Villa Urquiza exhibieron precios que rondaron el promedio de la Ciudad de 3.004 dólares, mientras que los valores más bajos se registraron en Liniers (2.515 dólares), Vélez Sarsfield (2.542 dólares) y Monte Castro (2.563 dólares). Para los dos ambientes usados, también fue Puerto Madero el barrio que se alzó con el valor máximo (5.794 dólares), seguido de Palermo (3.173 dólares) y Núñez (3.131 dólares). Cercanas al promedio (2593 dólares) se encontraron las propiedades de Caballito y Chacarita.
Entre los barrios de mayor concentración de publicaciones se destacan Palermo (más de 4.500 unidades en venta), Caballito y Recoleta (casi 3.000 publicaciones cada uno). Junto con Belgrano, Villa Urquiza, Almagro, Balvanera, Villa Crespo y Flores conuna formaron el 58,9 por ciento del total publicado. Los 39 barrios restantes (con aportes individuales cuyo tope fue del 3 por ciento) explicaron el 41,1 por ciento de la oferta de departamentos en venta entre octubre y diciembre.
Si se analiza la oferta de departamentos en venta por tipo, se observa la preponderancia de las unidades usadas que representaron el 76 por ciento del mercado, registro que se ubica muy por encima del promedio anual de los últimos años (61,5 por ciento en 2018 y 64,8 por ciento en 2019). La contrapartida es un porcentaje inferior de departamentos a estrenar en línea con la caída de publicaciones verificada en marzo; en 2020, el peso de este conjunto se redujo 10 puntos porcentuales respecto de la incidencia de 2019.
El contexto de descenso generalizado de precios se completa con recuperación del stock de publicaciones respecto del trimestre anterior acercándose al volumen de departamentos disponibles en el último registro previo al inicio de la pandemia. Tal como se mencionó anteriormente, la mayor parte de las publicaciones corresponden fundamentalmente a los departamentos usados, aunque el segmento de las unidades a estrenar mostró un incremento respecto de los niveles de julio-septiembre.
La cantidad de escrituras de compra-venta de inmuebles realizadas en el cuarto trimestre de 2020 fue 8.105 y significó un descenso del 8,2 por ciento respecto del mismo período del año anterior. El monto medio por escritura totalizó 10,3 millones de pesos, equivalente a un valor en moneda extranjera de 118.723 dólares, tomando el dólar oficial promedio del trimestre. @
Sebastián Eskenazi volvió a desconocer el llamado de la Justicia estadounidense para que declare en la causa por la expropiación de YPF. El ex CEO de YPF había sido notificado de la convocatoria durante una escala en Miami, pero hace meses que la jueza Loreta Preska intenta en vano que Enrique, Sebastián, Matías y Ezequiel Eskenazi den testimonio en los Estados Unidos y presenten la documentación necesaria durante la etapa de recolección de pruebas para avanzar con la causa.
El juicio en cuestión lo lleva adelante el fondo Burford porque adquirió el derecho de litigio de las empresas del Grupo Petersen de la familia Eskenazi, accionista minoritario de YPF al momento de la expropiación. La demanda contra YPF y el país radica en que los demandantes reclaman una indemnización por los daños económicos que el pago a los españoles de Repsol, dueño del 51 por ciento de las acciones de la petrolera en ese momento, le provocó al resto de los accionistas luego de la nacionalización de 2012.
Se acusa a la Argentina por no ampliar la oferta a Repsol a los otros accionistas privados de la petrolera. En particular, las empresas españolas Petersen Energía y Petersen Inversora (del Grupo Petersen de los Eskenazi), dueñas del 25 por ciento del paquete accionario, que se manifestaron damnificadas por esta compra hostil y quebraron luego de la estatización.
La orden de Preska, que fue reiterada en tres oportunidades, está dirigida no directamente a los Eskenazi, sobre los cuales la jueza no tiene competencia ni jurisdicción, sino a los demandantes (es decir, a las empresas Petersen controladas por el fondo Burford), quienes deben asegurar que antes del 15 de mayo, plazo que fijó la jueza para que comiencen las audiencias, los Eskenazi entreguen la documentación y se presenten a dar su declaración.
Durante una de las tres llamadas en que Preska reiteró el pedido, la demanda indicó que no tiene relación con los Eskenazi. Sin embargo, PáginaI12 pudo saber que, luego de esta última citación a la que no asistieron, el abogado de los Petersen le envió un correo electrónico al abogado de los Eskenazi pidiendo que se presenten en las próximas dos semanas.
Los monoambientes a estrenar se valuaron en promedio en 101.178 dólares y las propiedades de dos ambientes en 135.673 dólares.
Consecuencias
Si hasta el 15 de mayo los Eskenazi no dieran testimonio ni entregaran los documentos, serían los demandantes del juicio quienes están en falta y se verán debilitados. La jueza tendrá que tomar una decisión acerca de cuáles son las consecuencias para las empresas demandantes por no haber cumplido.