Rumbo a la Justicia
Sobre lo que viene, y en vista de que el proyecto puede tomar forma de ley en las próximas semanas, Leonardo Frankenberg, presidente del CPCPI confirma que trabajan en dos líneas: una legislativa y otra judicial. El plano legislativo es en forma de lobby con legisladores provinciales por un cambio en las comisiones (honorarios, en palabras del Colegio): “Si se respeta que cada jurisdicción fije honorarios estamos hablando para que se modifique la ley laboral y que los honorarios se paguen 50% y 50%, que es lo que consideramos justo”, señala. Sobre la vía judicial, López detalla: “Estamos definiendo los pasos a seguir. Si hay que tomar un camino judicial lo haremos. La función del Colegio es preservar los derechos de los que trabajan bajo su matrícula y esto atenta contra la matrícula de los profesionales. Si hay que plantear la inconstitucionalidad de la ley lo vamos a hacer”. Es la estimación de la cantidad de habitantes que son inquilinos en la ciudad de Córdoba.
La renta. Finalmente, quedan las especulaciones sobre el impacto en el mercado. Para los inquilinos la modificación llega para aplacar situaciones de inferioridad en la capacidad de negociación que tienen las partes. Y creen que el mercado se acomodará. “No vemos que genere una retracción. Puede haber un reacomodamiento del mercado, pero la realidad es que la forma de alquilar en Argentina va llegar a una estabilización. Estamos buscando cambiar la cultura del alquiler. Si las inmobiliarias plantean que los dueños no van a ofrecer inmuebles, no es así. Sacar del mercado un inmueble no es lógico porque implica un gasto. Son amenazas y miedos que quieren imponer”, argumenta Maximiliano Vittar, de Inquilinos Córdoba.
“Esto puede complicar la existencia de las inmobiliarias y la actividad de 5.000 profesionales que viven de los honorarios. Y llena de incógnitas al locador y al mercado de los rentistas. La renta está en el nivel más bajo en los últimos 30 años: estamos en una rentabilidad del 3%/4% anual en pesos, cuando hace unos años era del 8%/9%. Hoy no conviene una inversión en inmuebles y con esto la renta va a caer más”, señala López.