Tras el salto del dólar y las tasas altas, revisan proyectos inmobiliarios
La suba de tasas y la devaluación del peso impactaron en el mercado inmobiliario. Bajaron las consultas por los créditos UVA y se dilataron operaciones. Y si bien el resurgimiento de la compraventa de inmuebles se basó en lo ya construido, el nuevo escenario impacta en los desarrollos previstos, según los empresarios del sector del real estate, que postergan decisiones sobre compra de suelos, inicio de obras y solicitudes de créditos.
“La inflación estructural alta pone en duda herramientas como los créditos UVA”, deta- lla Gabriel Torraca, titular del estudio Gatarqs. Pese a que se aleja la posibilidad de la vivienda propia, “difícilmente el costo medido en dólares vuelva a los valores anteriores a la devaluación”.
“Si le sumamos el temor por la estabilidad laboral, el escenario empeora aún más”, agrega el director de Grid (Grupo Idea Desarrollos), Luis Guido.
“Entre los tomadores de créditos hipotecarios está mermando la consulta. Quienes ya tenían un crédito preaprobado se encuentran con que el monto convenido no les alcanza para cubrir los mis- Costos. En las obras, el impacto del dólar es directo en rubros como el acero, el hormigón, ascensores y aberturas en general. “Se trasladará a los precios”, advierte el titular de Step. En los proyectos estructurados con créditos intermedios en UVA, por la suba de tasas, hubo un “fuerte impacto negativo”, explica Torraca, que agrega que “el negocio financiero compite con tasas de retorno que el negocio inmo- biliario no puede garantizar”.
Para Guido, al menos por un tiempo, “los valores del costo de la construcción bajaron en dólares” pero hasta que “los valores de los insumos en pesos igualen la suba del dólar”.
Así, los desarrolladores vuelven a enfocarse en el “inversor” premium por sobre el cliente “usuario final”, de clase media y tomador de crédito, hacia donde estaban orientando los nuevos desarrollos. “La inversión en pozo parece ser nuevamente la principal alternativa para futuros desarrollos”, señala Guido, de Grid, que en su última propuesta apuntaba a la clase media con departamentos de 2 a 4 ambientes en el barrio porteño de Parque Patricios. Para los proyectos que apuntaban a la clase media.
el negocio financiero compite con retornos que el inmobiliario no garantiza