Regulan alquileres y cuotas UVA
Reactivarán una ley de alquileres para que ajusten por los salarios. Ponen tope a los UVA. Vuelcan $ 10 mil millones para el Procrear.
El Presidente confirmó el anticipo de PERFIL.
El Gobierno intenta recuperar la agenda económica y para salir de las malas noticias, anunció medidas para la vivienda enfocadas en la clase media. Anunció un límite a la suba de precios de alquileres y topes que permiten refinanciar el aumento de los créditos hipotecarios. Habrá una nueva licitación del Procrear, con fondeo de Anses, y créditos para refacción.
Por la devaluación y la inflación, la demanda de créditos hipotecarios UVA cayó en los últimos meses y las cuotas se encarecieron hasta 35%. Para que “no se disparen”, según explicó el presidente Mauricio Macri en Olivos, se fijó un tope a las cuotas mensuales, de no más de diez puntos entre el índice de salarios y la inflación. “Es una protección” para los 130 mil que tomaron esos préstamos, dijo el ministro del Interior, Rogelio Frigerio.
Para los alquileres, ya existe un proyecto de ley que tiene media sanción en el Senado. El Gobierno aspira a trabajar con Diputados para implementar cambios, como que los valores se actualicen cada seis meses en base a salarios e inflación. Las organizaciones de inquilinos, en cambio, reclaman que los ajustes sean anuales.
La comisión de la inmobilia- ria quedará a cargo del propietario, mientras que los contratos pasarían a ser por tres años en lugar de los dos habituales. Y deberán aceptar garantías bancarias.
Para el Plan Procrear, el Gobierno anunció que habrá $ 10 mil millones del
Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses para subsidiar tasa y la compra del terreno.
Los créditos para arreglos en el hogar para jubilados y beneficiarios de AUH serán por un máximo de $ 80 mil y esperan dar medio millón de créditos, que tendrán descuentos del 5 al 20% en corralones para los materiales. Serían $ 40 mil millones si se cumple al máximo la previsión de créditos a otorgar.
Vivienda social. El plan incluye exención de IVA a desarrolladores y del impuesto al cheque, además de ganancias e ingresos brutos –en las provincias que adhieran– para la construcción de vivienda social, de hasta US$ 100 mil, con lo que aspiran a promover la construcción de 60 mil viviendas en cuatro años.
Según el Centro de Estudios Legales y Sociales, hay siete millones de personas en el país que alquilan en un mercado desregulado. “Se necesitan medidas para garantizar el acceso a la vivienda a grupos vulnerados –entre ellos, mujeres víctimas de violencia de género–, la implementación del alquiler social y regular un modelo de contrato de alquiler justo”, reclamó el organismo.
Construcción. Para comprar desde el pozo, los créditos UVA se podrán presentar contra el boleto de compraventa, algo que reclamaban los desarrolladores. El Gobierno volcará más tierras del Estado para construcción y recursos del Fondo Nacional de Vivienda. Para 2019 se prevé que esa cifra ascienda a $ 24 mil millones.
“Todas las medidas que ayuden a que cierren los números ayudan a que haya más desarrollos. Habrá que ver en cuánto tiempo y qué magnitud”, señaló el titular de la Cámara de la Construcción, Gustavo Weiss, quien reconoció que hoy “el negocio no es muy atractivo para los desarrolladores” por el costo financiero.
Macri también mencionó la compensación en la caída de la actividad al presentar las medidas. “Para compensar obra pública tendría que haber un boom de viviendas y de otras construcciones”, indicó Weiss.