Por el parate inmobiliario, el stock de unidades subió 50% en un año
Según un informe privado, se acumulan avisos de ventas en
Es una de las postales económicas más novedosas que dejó la crisis de 2018. El mercado inmobiliario totalmente paralizado, precios que bajan poco pero bajan y un stock de unidades en venta que crece hasta 50% producto de la falta de demanda. Así lo refleja al menos el último reporte de la firma de clasificados online Zonaprop, difundido ayer.
El retroceso, suave pero sostenido, en el precio de los inmuebles lleva acumulado un trimestre. “Si bien la baja fue progresiva y se vio plasmada en el mercado inmobiliario con cifras poco significativas, la contracción provocada por procesos inflacionarios marca una tendencia a la baja que acumula un trimestre, luego de un período de cinco meses de precios estables”, indica un comunicado de la firma.
Según un informe elaborado por el portal Zonaprop, el 78% de los barrios porteños presentó una disminución o estancamiento en los precios. “Sin embargo, la falta de capacidad para invertir en inmuebles genera que el volumen de las transacciones sufra una caída del 46% interanual”, detalla el documento.
La dinámica del mercado inmobiliario encuentra dos fuerzas que la paralizan: por un lado, la devaluación llevó el poder adquisitivo en términos de ladrillo al peor nivel desde la década del 70, lo que, junto con la pulverización del crédito con tasas altas, hizo que la demanda se retrajera fuertemente; pero por otro, el apego de los argentinos a la vivienda como un refugio para sus inversiones hace muy lento que los precios se adecuen a la caída de la demanda. Por eso, si bien hay un descenso por goteo en los valores, las principales consecuencias son la recesión y, por ende, la acumulación de departamentos en venta.
Esto se evidencia, según Zonaprop, en un crecimiento interanual del 50% en los avisos de unidades en venta, una postal contundente del nuevo fenómeno, que para algunos especialistas todavía tiene la forma de una burbuja a punto de explotar. ¿Cuánto deberían bajar los precios para que se adecuen al nuevo bolsillo? Algunos creen que 20% más. Otros que hasta 40%.
Lo cierto es que el precio promedio de un depar tamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la ciudad de Buenos Aires ronda los US$ 133 mil, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados cotiza a US$ 187 mil.
Esto implica que el valor medio por metro cuadrado de los inmuebles se ubica en US$ 2.551, un 0,2% menos que el mes anterior. Los precios fluctúan en un rango que abarca desde US$ 1.211 dólares en Villa Lugano a los US$ 5.790 en Puerto Madero. El barrio de Tribunales es el que sufrió la mayor caída, con un descenso del 5%, mientras que Villa Luro y Liniers experimentaron un ascenso del 8%.
Renta. Con respecto a los alquileres, el incremento fue de 2,2% en el mes de junio, acumulando una suba del 14,6% en 2019. Por su parte, las cuotas de los créditos UVA registraron una suba del 22,6% en 2019, por encima del incremento de los alquileres del mercado.
El precio medio de un alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se ubica en 15.355 pesos. En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/ precio se ubica en un 3,3% anual, cifra que ronda en los mínimos históricos.