Una constructora con fábrica propia
Con más de 100 edificios levantados a lo largo de sus 25 años de trayectoria, en la constructora 350 SRL aseguran tener experiencia de sobra en el zigzagueante mundo del crédito hipotecario y del financiamiento para la construcción de viviendas privadas.
Más consistente en cambio ha sido el crédito obtenido para el desarrollo de la integración vertical del negocio, con la fabricación de las partes utilizadas en la construcción de viviendas como aberturas, equipamientos y herrería de obra. Desde noviembre del año pasado, la empresa exhibe una fuerte expansión en este nicho del negocio.
“En marzo de este año teníamos 9 edificios en marcha, una cifra que excede el promedio histórico de la empresa, que es de unos cuatro edificios por año”, dice Laura Nocito, gerente general y segunda generación de la constructora. “Hay un mix de razones que explican esta demanda: los inversores vieron la posibilidad de diversificar una cartera con perfil conservador; el tipo de cambio que empezó a actualizarse por debajo de la inflación y mucha gente que, a pesar de la Ley de Alquileres, compra para obtener renta”, explica.
La empresaria afirma que por lo general la empresa suele financiar sus desarrollos con reinversión de utilidades y fondos de un grupo inversor privado y, en menor medida, con un porcentaje chico de preventa. Y que el modelo de negocio se basa, principalmente, en la venta final de las unidades terminadas.
Radicada en el barrio porteño de Villa del Parque, 350 SRL fue fundada en 1995 por Ángel Nocito y Nora Cordasco, quienes empezaron construyendo dúplexs de 6 unidades para incursionar, unos años más tarde, en desarrollos de mayor escala.
“En 2011, un crédito de tipo intermedio para la construcción de Banco Ciudad nos permitió fondear casi 70% de los costos de ejecución de una obra en la calle San Nicolás al 2000, en el barrio de Villa del Parque. Cuatro años más tarde, con un crédito de inversión productiva del Provincia, a tasa subsidiada, financiamos la construcción de nuestra fábrica Cam Industrias”, cuenta Nocito. Se trata de otra unidad del negocio del grupo, dedicada a la fabricación y venta de aberturas de aluminio, mobiliario de cocinas, equipamiento y herrería de obra. “Actualmente emplea a más de 15 personas”, dice la empresaria.
La constructora se ha especializado en el desarrollo de edificios de escala media, comprendidos entre los 1.500 y 5.000 m2, con departamentos que van de 26 a 120 m2. Están ubicados en la zona oeste de Capital, en barrios de características suburbanas con mucho verde, parques y escuelas, y bajas densidades de población y tránsito, al menos en comparación a otros barrios porteños.
Durante la pandemia la empresa accedió a préstamos para pago de haberes a sola firma a tasas de 12%, con el fin de suavizar el impacto de la pandemia en la caja. Hacia finales de 2020, con un crédito de Banco Ciudad al 22% anual, con aval de Garantizar SGR, avanzó en el reemplazo de parte de la flota de camiones.
“En los últimos meses accedimos a un crédito de cartera comercial, con garantía hipotecaria destinado a la construcción de nuevas oficinas técnico administrativas para Cam Industrias en el barrio Villa General Mitre, que podría generar al menos 10 nuevos puestos de trabajo”, agrega Nocito.
“Varias razones explican la demanda en este sector: inversores que diversifican su cartera, tipo de cambio por debajo de la inflación y mucha gente que compra para obtener renta”.