La pata inmobiliaria
El mercado de centros logísticos comienza a mostrar signos de recuperación tras una caída de dos años. La tasa de vacancia mostró un descenso de 18,3 a 16,6% en el primer trimestre de 2021, según el informe “Panorama de inmuebles logísticos” del primer trimestre, elaborado por Cushman & Wakefield.
Si bien el sector continúa atravesado por el escenario de pandemia, la superficie en construcción es en la actualidad de 154.228 metros cuadrados. Lucas Desalvo, gerente de Investigación de Mercado de C&W, destacó que para el próximo trimestre “se espera la finalización de 60.228 metros cuadrados, de los cuales el 80% entrará prealquilado, conteniendo la tasa de vacancia.
A su vez, el 61% de la superficie restante en construcción debería entrar para el último trimestre”.
El informe sostiene que los precios de alquileres pedidos se mantienen relativamente estables, en el orden de los
5,2 dólares por cada metro cuadrado, aunque con una apreciación en pesos del 6,1%, a raíz de la devaluación. El alquiler más apreciado, en ese sentido, sigue estando en la última milla y en el segmento de entre 15 y 30 kilómetros de distancia con respecto a Capital Federal, con un promedio de 6 dólares por metro cuadrado. Según el reporte de C&W, ésto representa una oportunidad.
“El tramo de última milla continúa mostrándose como el sector más atractivo para invertir, con una vacancia de 11,7%, la más baja del mercado, y con el precio de alquiler pedido más elevado”, observó Santiago Isern, broker senior industrial de la firma.
Sin embargo, señaló el consultor, es justamente en este sector donde no hay en marcha nuevos proyectos en construcción.
Según el reporte de C&W, ese dato significa un llamado de atención para los desarrolladores del negocio que busquen posicionarse de cara a los próximos años. A su vez, para las empresas que están buscando ampliar sus operaciones o mudarse, “es un muy buen momento, dados los precios y las condiciones favorables para negociar los contratos”, completó Isern.