Schwarmfinanzierung: Wohnungspaket für Kleinanleger
Beate Bühl / Bettina Seeger / Matthias Ullmann: „Wir planen und bauen unser Haus – Das große Buch vom Hausbau“. € 29,95 / 256 Seiten. Callwey-Verlag, München 2016 Wien – Das junge Unternehmen Rendity beginnt Anfang 2017 eine Crowdinvesting-Aktion für vier Vorsorgewohnungen im Wiener Gebäudekomplex Laendyard. Das Geschäftsmodell für Kleinanleger: Die Wohnungen werden vermietet, aus den Einnahmen – abzüglich Kredittilgungen – werden Ausschüttungen bedient.
„Wir machen alle drei Monate eine Ausschüttung“, erklärt Rendity-Geschäftsführer Tobias Leodolter im Standard- Gespräch den Reiz der schnellen Auszahlung. Er rechne mit drei Prozent Rendite für die Kapitalgeber. Das Mindestinvestment liegt bei 1000 Euro. Die Laufzeit ist wählbar und beträgt mindestens 24 Monate. Die vier Wohnungen sollen fünf bis sieben Jahre gehalten werden. Wer als Investor dabeibleibt, werde beim Verkauf an einer potenziellen Wertsteigerung beteiligt.
Das Großprojekt Laendyard mit 500 Wohnungen und 1400 Quadratmetern Geschäftsfläche wird gerade an der Erdberger Lände im dritten Wiener Bezirk hochgezoen. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2018 angekündigt.
Nach Projektentwicklungen in Wien und Berlin sammelt das Start-up Rendity nun das erste Mal für eine (bald) bestehende Immobilie. Bisher hätten die Anleger im Schnitt knapp 3500 Euro investiert. Zur Kritik, Crowdfunding für Immobilien sei für Kleinanleger ein Risiko – im schlimmsten Fall droht der Totalverlust der Investition –, sagt Leodolter: „Wir arbeiten nur mit Immobilienentwicklern, die bereits eine bestehende Kreditfinanzierung haben. Vor unserer Prüfung wurde das Projekt schon einer bankseitigen Prüfung unterzogen.“Bei den LaendyardWohnungen falle zudem das Entwicklungsrisiko weg. (kap)