Finanzierung von Wohnbau: Alte und neue Wege

Teurer Wohnbau durch Bauund Grundstückspreise

Wien – Geld wäre ja am Markt vorhanden – aber jene, die es brauchen, erreicht es oft nicht: So lässt sich der Tenor einer kürzlich vom Forum Wohn-Bau-Politik veranstalteten Podiumsdiskussion zusammenfassen. „Wir sind wieder in einer Zeit, in der Eltern und Oma dazuzahlen müssen, damit ausreichend Eigenmittel vorhanden sind“, urteilte Silvia Wustinger-Renezeder vom Immobilienentwickler 6B47.

„Die negative Seite der Niedrigzinspolitik ist, dass es für junge Menschen kaum mehr möglich ist, sich etwas anzusparen“, sagte auch Gertrude Schwebisch von der Sparkasse Neunkirchen. Denn das Sparen mit Sparbuch sei nicht mehr lukrativ.

Für Manfred Url von der Raiffeisen Bausparkasse sind nicht die „Kosten des Geldes“, sondern die hohen Grundstücks- und Baukosten das Problem: „Die Grundstückskosten werden wir in Wien nicht mehr nach unten bringen. Eine kleine Schicht an vermögenden Menschen treibt diese nach oben.“Wenn günstige Wohnungen in guten Lagen erwünscht seien, dann müsse der Staat einspringen. „Das geschieht zu einem Gutteil durch Förderungen – auch wenn man fragen kann, ob diese Förderungen da ankommen, wo sie hinsollen“, so Url. Angesichts der Grundstückspreise werde „Making a location“immer wichtiger, so Wustinger-Renezeder: „Wir können auch neue Stadtteile attraktiv machen.“

Leistbares Wohnen dank Finanzierung durch die Crowd? „Gerade im sozialen Wohnbau gibt es Projekte, bei denen ein typischer Investor nicht gleich investieren würde. Da kann Crowdinvesting helfen“, sagte Paul Pöltner von der Plattform Conda, auf der immer öfter auch Immobilienprojekte angeboten werden. Das Durchschnittsinvestment liege bei 1200 Euro – und die Kleinanleger könnten selbst entscheiden, in was sie investieren.

Wustinger-Renezeder sieht die öffentliche Hand in der Pflicht, etwa durch Raumordnung, Flächenwidmung und städtebauliche Verträge (siehe rechts). Schwebisch wünscht sich neben Anreizen für Investoren auch Verpflichtungen: „Man sollte das Geld, das vorhanden ist, in die richtigen Bahnen lenken.“(zof)