Eigentumswohnungen moderat teurer

Wiener Innenstadt als Ausreißer – 26.166 Transaktionen im ersten Halbjahr 2018

Wien – Die zahlreichen Luxusprojekte im 1. Wiener Bezirk machen sich bemerkbar: 1.097.834 Euro betrug im ersten Halbjahr der durchschnittliche Wohnungspreis in der Inneren Stadt, gemessen an allen verbücherten Transaktionen. Der Anstieg gegenüber dem Vergleichszeitraum 2017 betrug damit 20,2 Prozent, erhob Immo United im Auftrag des Maklernetzwerks Remax. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 1. Bezirk lag bei 9606 Euro, bei den teuersten 25 Prozent waren es mehr als 12.292 Euro.

Der 1. Bezirk ist damit aber sowohl wien- als auch bundesweit ein Ausreißer. In ganz Österreich fanden im ersten Halbjahr 26.166 Wohnungstransaktionen statt. Das waren 1006 Einheiten oder vier Prozent mehr als im Vergleichszeitraum 2017. Der durchschnittliche Preis einer Eigentumswohnung legte um ein Prozent auf 192.475 Euro zu, der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 3045 auf 3059 Euro. Diese geringen Aufschläge seien insofern bemerkenswert, als dies weniger als die Inflationsrate im selben Zeitraum (plus 2,0 Prozent) und spürbar weniger als die Baukostenindexsteigerung von 3,7 Prozent sei, so Remax.

Weniger Erstbezug

Eine Erklärung dafür: Der Anteil der Erstbezugswohnungen unter allen verbücherten Wohnungen ging signifikant zurück. Im ersten Halbjahr 2018 stammte nur jede fünfte verkaufte Wohnung (20,7 Prozent) von einem Bauträger (Neubau oder Generalsanierung), 2017 war es fast jede dritte (31,7 Prozent).

Für eine Erstbezugswohnung wurden 2018 bisher im Schnitt 253.215 Euro bezahlt, 44 Prozent mehr als für eine gebrauchte Eigentumswohnung. 2017 lag der Preisabstand noch bei 51 Prozent.

In Wien wechselten im ersten Halbjahr 7790 Eigentumswohnungen den Besitzer, 7,1 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum 2017 (7276 Stück). Der Gesamtwert der Wohnungen lag bei 1,93 Milliarden Euro, was ein Wachstum von 8,5 Prozent bedeutet. Remax spricht hier zwar immer noch von einer „beachtlichen“Steigerung, es sei aber die niedrigste der letzten fünf Jahre.

Für eine Wiener Eigentumswohnung lag der durchschnittliche Preis im ersten Halbjahr bei 221.222 Euro und damit 1,1 Prozent über dem Wert von 2017. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg um 2,1 Prozent, er liegt nun bei 3771 Euro. Die teuersten 25 Prozent aller Wiener Wohnungen kosteten mehr als 4599 Euro/m², die günstigsten 25 Prozent weniger als 2903 Euro. Diese Grenze verschob sich im vergangenen Jahr nur um 0,8 Prozent nach oben, weshalb Remax erstmals seit langem eine Beruhigung des Wiener Wohnungsmarktes im unteren Preissegment sieht. (red)