Stabil aufgestellt
CEO Dr. Bruno Ettenauer zum Q1-Ergebnis und dem Marktumfeld
Sehen Sie Risiken für die S IMMO im Kontext des Ukraine-Kriegs, zum Beispiel im Hinblick auf Lieferketten?
Die S IMMO kann sich von der allgemeinen wirtschaftlichen Situation nicht abkoppeln. Die Entwicklungen, die der Krieg in der Ukraine ausgelöst hat, haben auch Auswirkungen auf uns. Das sehen wir in vielen Bereichen wie im Zinsniveau und im Länder-Spread für die CEELänder. Bei Lieferketten sind wir als Bestandshalter – sprich bei Umbauten oder Instandhaltungen – in viel geringerem Ausmaß betroffen wie zum Beispiel Immobilienentwickler.
Vor wenigen Tagen hat die S IMMO erneut ein starkes Q1Ergebnis veröffentlicht. Wird sich dieser positive Trend fortsetzen?
Trotz des unerfreulichen Starts ins neue Jahr waren die Q1 - Ergebnisse noch relativ unbeeinflusst vom UkraineKrieg und der Zinswende. Die starke operative Performance sowie genaues Monitoring und etwaige strategische Anpassungen bestärken uns jedoch darin, dass wir für die kommende Zeit gut aufgestellt sind. Davon zeugt auch unsere Dividende, die für das Geschäftsjahr 2021 in Höhe von EUR 0,65 je Aktie ausgeschüttet wird.
Welchen Einfluss hat die neue 20-%-Eigenkapitalquote, die in Zukunft von Kreditnehmern eingefordert wird?
Die neue Quote wird sich insofern auswirken, als Banken bei den monatlichen Ratenverpflichtungen genauer prüfen werden, was sich ein Familienhaushalt zur Anschaffung von Wohnraum leisten kann. Diese Belastung ist bei steigenden Zinsen höher, wodurch sich das Finanzierungsvolumen reduziert. Ein zusätzlich verkomplizierender Faktor ist hierbei die Inflation und ihre Entwicklung.
Was können Sie zur jüngsten Akquisition der S IMMO, dem EXPO Business Park in Bucharest, sagen?
Die Veräußerung unserer Beteiligungen sowohl an der CA Immo als auch an der IMMOFINANZ haben eine sehr hohe Cash Position generiert – EUR 778 Millionen in der Quartalsbilanz. Der Ankauf des EXPO Business Parks ist ein logischer Schritt weg von indirekten Veranlagungen hin zu direkten Immobilieninvestments. Es ist in vielerlei Hinsicht ein sehr hochwertiges Gebäude, liefert mit nahezu EUR 8 Millionen Jahresmieteinkommen einen substanziellen Beitrag zum FFO I und ergänzt unser CEE-Portfolio perfekt.