Boom der europäischen Fachmarktzentren

Studie. Die Entwicklungspipeline ist prall gefüllt. Besonders viel gebaut wird in Frankreich, Deutschland gönnt sich eine Verschnaufpause.

Wien. Fachmarktzentren erfreuen sich in ganz Europa steigender Beliebtheit. Das geht aus der aktuellen Analyse „European Retail Park Development Report“des Immobilienberaters Cushman & Wakefield hervor. „Europaweit steigt bei Verbrauchern die Nachfrage nach leicht erreichbaren Zentren, die sich durch hochwertiges gastronomisches Angebot sowie ansprechendes Ambiente auszeichnen. Damit werden sie zunehmend auch für Einzelhandelsunternehmen interessant, die sich traditionell in guter Innenstadtlage ansiedeln“, erklärt Martin Supple, EmeaOut-of-Town-Retail-Partner bei Cushman & Wakefield. Das trage dazu bei, dass die Entwicklungspipeline derzeit auf Hochtouren läuft, so der Experte.

Höchste Zuwächse in Frankreich

2015 entstanden europaweit rund 863.000 Quadratmeter an neuen Einzelhandelsflächen in Fachmarktzentren, das entspricht einem Zuwachs von 2,4 Prozent auf insgesamt 37,3 Mio. Quadratmeter im Vergleich zu 2014. Heuer sollen bis Ende des Jahres noch einmal 1,3 Mio. Quadratmeter hinzukommen, das entspricht einer Steigerung von 50 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Für 2017 rechnen die Analysten des Immobilienberaters dann mit weiteren 1,1 Mio. Quadratmetern an neuen Flächen. Mit Ende 2017 würden sich die Einzelhandelsflächen in Fachmarktzentren in Europa dadurch auf knapp 40 Mio. Quadratmeter erhöhen. Von den 2,41 Mio. Quadratmeter an geplanten Einzelhandelsflächen entfallen 2,06 Mio. auf Westeuropa und 0,35 Mio. auf Mittelund Osteuropa. Europaweit führend bei der Entwicklung bleiben laut Cushman & Wakefield die Franzosen: 54 Prozent der neuen Flächen in Westeuropa entfallen auf Frankreich, 17 Prozent auf Großbritannien, zehn Prozent auf Italien.

Einen deutlichen Einbruch bei Neuentwicklungen gab es in Deutschland. Dort verzeichnete man im Vergleich zu 2015 ein Minus von 71 Prozent. „Wir haben hierzulande mit 8,5 Mio. Quadratmetern aber bereits einen sehr großen Bestand an Fachmarktflächen und liegen im europäischen Vergleich an zweiter Stelle hinter Frankreich“, relativiert Ursula-Beate Neißer, Leiterin Research für Deutschland bei Cushman & Wakefield in Frankfurt. Österreich liegt mit rund 900.000 Quadratmetern in Westeuropa abgeschlagen im hinteren Bereich, aber noch vor Schweden und Finnland. Im Bereich Neuflächenentwicklung ist die Alpenrepublik im Report überhaupt nicht mehr gelistet. Rechnet man die Shopping Malls hinzu, rangiert Österreich mit rund 360 Quadratmetern Verkaufsfläche pro Einwohner aber europaweit auf Platz fünf. (ebe)