Luxus in Spanien: Die Preise steigen, die Nachfrage auch

Internationale Ferienimmobilien I. Die Plätze an der Sonne sind wieder heiß begehrt.

Die Sonne scheint bei Tag und Nacht“– schön langsam sind die Aussichten für spanische Immobilien wieder so rosig, wie es in der SchlagerHymne beschrieben wird. Was lange nicht so war, denn der Immobilienmarkt der iberischen Halbinsel wurde von der Krise 2008 besonders heftig getroffen und erholte sich eine ganze Weile nicht. Inzwischen kommen aber wieder neue Rekordmeldungen in Sachen Preissteigerungen: Sowohl am Festland als auch auf den kanarischen und balearischen Inseln ziehen die Preise für Luxusimmobilien deutlich an, was die Entwickler zu neuen Highend-Projekten motiviert.

Boom in Barcelona

So vermeldet das internationale Luxus-Maklerunternehmen Engel und Völkers in seinem jüngst veröffentlichten Marktberichten für Mallorca und Barcelona beindruckenden Preiszuwächse; die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Südwesten Mallorcas habe seit Jahresbeginn noch einmal stark zugenommen. „Parallel dazu ist das Preisniveau in der Region wei- ter angestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr beobachten wir im Südwesten eine Erhöhung des durchschnittlichen Verkaufspreises um 25 Prozent“, sagt Hans Lenz, Geschäftsführer von Engel & Völkers Mallorca Southwest. Womit sich der Durchschnittspreis für Apartments im Neubaubereich hier von 1,68 Millionen Euro im Jahr 2016 auf 2,11 Millionen für heuer erhöht hat. Auch am Festland wurde es teurer, so gingen laut Engel und Völker beispielsweise in Barcelona die Kaufpreise für Wohnimmobilien im Vergleich zu 2016 um 14 Prozent in die Höhe, was aber die Kauflust keinesfalls bremste: „Trotz der gestiegenen Neubautätigkeit besteht nach wie vor ein deutlicher Nachfrageüberhang“, sagt Oriol Canal, Geschäftsführer des Engel & Völkers Market Center Barcelona.

Eines dieser Neubauprojekte umfasst sechs Häuser mit Luxusapartments in der Sarri`a in der Zona Alta, zu der die exklusivsten Wohngebiete der Stadt gehören. Oberhalb des Zentrums gelegen, mit viel Glas designt und einem eigenen Pool pro Haus warten hier großzügige Apartments auf neue Besitzer. Dazu gehört etwa jene knapp 500 Quadratmeter große Fünf-Zimmer-Gartenwohnung, die E&V aktuell im Portfolio hat. Und die mit einem Gesamtpreis von 2,95 Millionen Euro – was einem Wohnquadratmeterpreis von 6145 Euro entspricht – noch verhältnismäßig günstig ist. Denn die Höchstpreise, die in der Zona Alta erzielt werden, gehen bis zu 12.000 Euro.

Design auf Teneriffa

Auch auf den Inseln reagieren die Entwickler auf die gestiegene Nachfrage der internationalen Kundschaft. So wurde im luxuriösen Abama Ressort der ArumGroup auf Teneriffa gerade der fünfte Bauabschnitt fertiggestellt, womit 40 neue Luxusapartments in der Anlage in Guia des Isora auf den Markt kommen. Dreistöckig angelegt sind die Wohnungen in Größenordnungen von 130 bis 180 Quadratmetern mit zwei oder drei Zimmern zu haben. Die namengebenden Terrassen mit Blick auf den darunter liegenden Golfplatz haben 75 bis 120 Quadratmeter. In den Preisen zwischen knapp 600.000 und 1,35 Millionen Euro inkludiert ist neben den schlüsselfertigen Wohnungen auch die Infrastruktur des Resorts, die unter anderem Schwimmbäder und Clubs umfasst. Während der Abwesenheit der Besitzer werden die Apartments von der Anlage verwaltet.

Abseits von Meerblick und Golfplatzzugang gilt es aber, auf ein paar Besonderheiten des spanischen Immobilienmarktes ein Auge zu haben, wenn man sich einen dauerhaften Platz an der Sonne kaufen will, wie Alexander