Mehr Platz, mehr Pracht, mehr Grün
Niederösterreich II. Was sich alles ausgeht, wenn der Luxus nicht unbedingt in der Postleitzahl ersichtlich sein muss.
Der Vorteil von Luxusimmobilien in Niederösterreich ist groß – und das ist wörtlich zu verstehen. Denn auch wenn die Adresse vielleicht nicht ganz so prestigeträchtig wirkt wie bei einer Postleitzahl, die mit einer Eins beginnt: Ein großer Garten, ein Pool oder eine herrschaftlich gekieste Auffahrt zur eigenen Eingangstüre tun das sehr wohl. Und wenn die Preise bis zu einem Drittel unter jenen der Hauptstadt liegen, geht sich schon das eine oder andere Extra aus. Wie vielfältig die Vorstellung davon ist, was ein schönes Extra ist, zeigt die Bandbreite von Luxusimmobilien im flächenmäßig größten Bundesland Österreichs: Von historischen Objekten bis zu modernen Villen ist alles vertreten, und das zwar auch, aber nicht nur im Speckgürtel direkt um Wien. Drei Beispiele.
Richtig groß und prächtig ist eine frisch sanierte Historismus-Villa, die derzeit in Baden zum Verkauf steht. Zwölf Zimmer verteilen sich hier auf 700 Quadratmeter Wohnfläche; sollte das nicht reichen, kann das Dachgeschoß um weitere 350 Quadratmeter ausgebaut werden.
Prächtiger Historismus
In den bestehenden Räumen – darunter sechs Schlafzimmer, acht Bäder, eine Personalwohnung und ein Wellnessbereich – sind die historischen Elemente wie Sternparkettböden, Supraporten, das aufwendige Stiegenhausgeländer und teils verglaste Doppelflügeltüren erhalten geblieben.
Für den zeitgemäßen Komfort sorgen neue Marmorbäder, moderne Küchengeräte und Fußbodenheizungen. Und den passenden Rahmen fürs herrschaftliche Wohnen schafft rund um die Villa der gut 2200 Quadratmeter große Parkgarten mit alten Bäumen. Vermittelt wird die Villa über Hendrich Real Estate, der Kaufpreis liegt bei 5,95 Millionen Euro.
Modernes Design
Wobei es luxuriöses Wohnen in Niederösterreich nicht nur in den bekannten Einserlagen im Speckgürtel gibt. Im beschaulichen Lanzendorf – das bisher eher nicht als prominente Adresse in Erscheinung getreten ist – wird derzeit ein Projekt entwickelt, das auf ganz großen Luxus setzt.
Hier entsteht eine moderne Architektenvilla im Grünen, die es an nichts mangeln lässt: Fast 700 Quadratmeter Wohnfläche werden sich auf neun Zimmer und zwei Etagen verteilen; darunter nach den bestehenden Plänen vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern, eines davon mit Zugang zur Relaxzone auf der Dachterrasse, die uneinsehbare Liegeflächen und einen Whirlpool hat. Mehr Wasser gibt es dann im automatisch bewässerten Garten, wo ein beleuchteter 14-Meter-Pool samt Poolhaus geplant ist – Outdoorküche und -Bar inklusive. Vermittelt wird das Projekt über Expat-Consulting, aufgerufen sind dafür 3,5 Millionen Euro.
Grüne Villenetage
Auch wenn es nur eine Wohnung und kein ganzes Haus sein soll, lässt es sich in Niederösterreich im Verhältnis großzügiger wohnen als in der Hauptstadt. Das betrifft Freiflächen wie Balkone oder Terrassen ebenso wie den eigenen Garten. Ein Beispiel hierfür ist eine
Villenetage, die aktuell in Klosterneuburg auf dem Markt ist. Hier wird auf 223 Quadratmetern gelebt, die sich auf zwei Etagen, sieben Zimmer und zwei Bäder verteilen – darunter ein Wintergarten, eine Bar mit eigenem Weinkeller und ein Dampfbad. Gut erhaltene und restaurierte Elemente wie Kreuzgewölbe, steinerne Türbögen oder schwere Holztüren zeugen davon, dass das Haus im Barock erbaut wurde.
Highlight der Einheit ist aber der uneinsehbare Eigengarten, durch den die Wohnung betreten wird. Darin finden sich gleich zwei Pergola-überdachte Terrassen inmitten des Altbaumbestands, eine davon mit einem in das Holzdeck eingelassenen Whirlpool. Vermittelt wird die Wohnung über Otto Immobilien, aufgerufen sind dafür 1,25 Millionen Euro. (sma)