Bauherrenmodelle als effiziente Investments
Investoren können mit der Sanierung von Altbauten Investments in werthaltige Wohnimmobilien tätigen und steuerliche Vorteile und attraktive Förderungen nutzen. PERICON als Spezialist für Immobilieninvestments weiß, wie das geht.
Der Immobilien-Boom hält in Österreich trotz der vorherrschenden Krisenstimmung an. Geld will investiert werden – möglichst sicher und langfristig ertragreich. Mit Bauherrenmodellen investiert man gerade jetzt in eine sichere Anlageform mit stabilen Erträgen. Man schafft gefördertes und somit auch leistbares Wohnen und nutzt steuerliche Begünstigungen. Aber wie kommt man nun zu einem solchen Investment? Welche Projekte gibt es und wie unterscheiden sie sich? Worauf ist zu achten bei einer solchen Konstruktion?
„Wir beraten Entwickler wie auch Investoren bei der Strukturierung und Auswahl ihrer Projekte bzw. Investmentmodelle und begleiten dann die jeweilige Investition von der Finanzierung über die gesamte vertragliche Abwicklung bis zur Fertigstellung der Immobilie. PERICON ist also weder klassischer Makler noch Projektentwickler. Wir verstehen uns vielmehr als spezialisiertes Beratungsunternehmen für steueroptimierte Immobilieninvestments und Vorsorgemodelle“, informiert Geschäftsführer Mag. Stefan Koller, der mit seinem Unternehmen als unabhängiger Dienstleister Kunden in ganz Österreich berät.
Das Bauherrenmodell
Mehrere Investoren (oder ein Einzelner) schließen sich zusammen, um eine Immobilie zu sanieren und sie langfristig unter Inanspruchnahme von Fördermitteln zu vermieten. Die Beteiligung erfolgt in Form ideeller, also prozentueller Anteile. Finanziert wird das in der Regel mit Eigenmitteln und teils durch mit Annuitätenzuschüssen geförderte Bankdarlehen. Die Sanierungs- bzw. Herstellungskosten können dabei auf 15 Jahre abgeschrieben werden, anstelle der sonst üblichen 67 Jahre. Auch die sogenannten Werbungskosten sind teils sofort oder auf 15 Jahre absetzbar. Hier entsteht ein wesentlicher Steuereffekt für Anleger, die das aufgrund ihres Einkommens auch nutzen können. Für die Mieter wiederum bedeutet das die Chance auf leistbare und hochwertige Mietwohnungen. Aber muss es immer eine Beteiligung sein? Ein Beteiligungsmodell bietet viele Vorteile. Für Anleger, die lieber ins Wohnungseigentum investieren möchten, gibt es aber auch eine Lösung. Bei dem von PERICON optimierten Investmentkonzept „Bauherrenwohnung“werden die Vorteile einer Vorsorgewohnung mit denen eines klassischen Bauherrenmodells kombiniert: So entsteht ein förder- und steueroptimiertes Investment in eine Einzelwohnung oder Wohnungspakete – das ist steuerlich und organisatorisch möglich.
Über zehn Projekte verfügbar
In der Steiermark und in Wien gibt es die besten Voraussetzungen, um solche Modelle mit Sanierungsförderungen umzusetzen. PERICON bietet aktuell neben den Publikumsmodellen seiner Produktpartner auch exklusive Beteiligungsmodelle in Graz und Wien. Wer auf der Suche nach einer Top-Lage ist, hat noch für kurze Zeit die Chance auf zwei Projekte in Innenstadt-Lagen. Man sollte sich also beeilen.