Wohnen mit grünem Vorhang im 2. Bezirk von Wien
Das Projekt des Bauträgers Migra ist Teil des Stadtentwicklungsareals „Nordbahnhof III“. Ein ,,grüner Vorhang“verbessert das Mikroklima durch einen vertikal begrünten Bereich.
Bis 2026 entstehen am „Nordbahnhof III“rund 5.000 neue Wohnungen, 2.500 Arbeitsplätze, Gewerbeflächen und ein 10 Hektar großer Park. Das Neubauprojekt des Bauträgers Migra umfasst 197 geförderte Mietwohnungen, wovon 115 Wohnungen nach den Smartrichtlinien errichtet werden.
Das Gebäude wird in Massivbauweise gebaut, ein begrünter Bereich in den unteren Stockwerken schafft einen „grünen Vorhang“und verbessert das Mikroklima. Am Dach kommt erneuerbare Energie in Form einer Fotovoltaikanlage zum Einsatz. Weiters sind auf dem Gelände 14 Geschäftslokale geplant.
Das Wohnungsangebot beinhaltet 82 geförderte Mietwohnungen mit ein bis fünf Zimmern in Größen zwischen rund 35 und 135 Quadratmetern in zwei Varianten (jeweils unterschiedlich hohe Eigenmittel und monatliche Kosten). Die 115 Smart-wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer in Größen von rund 40 bis 83 Quadratmetern.
Eigener Kinderspielplatz, Chance zu Urban Gardening
Alle Wohnungen besitzen private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien und Terrassen.
Die Wohnungen sind mit Laminatböden, Kunststoff- und Alufenstern sowie Sicherheitstüren
ausgestattet. Für ein gutes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine zentrale Wohnraumlüftung mit schallgedämmter Nachströmöffnung. Für einen außenliegenden Sonnenschutz kann drei Jahre ab Erstbezug ein Zusatzausstattungspaket zum Fixpreis erworben werden.
Zur Entwicklung einer guten Hausgemeinschaft bietet sich die großzügige Gemeinschaftsküche an, die sich über zwei Geschoße erstreckt. Darüber hinaus bietet ein Bewegungsraum die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten. Sitzstufen, Landschaftsterrassen sowie bewegliche Gemeinschaftsmöbel im Innenhof laden zum Verweilen und Kennenlernen ein. Eine Möglichkeit für Urban Gardening ist im Obergeschoß eines Bauteils vorgesehen.
Für jüngere Bewohnerinnen sind ein Kinder- und Jugendspielplatz, ein Kleinkinderspielplatz sowie ein überdachter Spielbereich mit Kletterseilen vorgesehen. Besonders Sportliche können auf das bauplatzübergreifende Sportfeld in der „Freien Mitte“und das geschoßübergreifende „aktive Band“mit Kletterwand, Rutsche und Spielhügeln zurückgreifen.
Sonderwohnformen sind auch vorgesehen
Neben dem geförderten Wohnungsangebot sind auf Bauplatz A auch Sonderwohnformen für Tagesmütter und -väter geplant, genauso wie Wohnungen für Alleinerziehende, die durch den Verein Juno vergeben werden, und Wohngruppen für Kinder und Jugendliche, die von SOS Kinderdorf und MA 11 betrieben werden