Leere Geschäftsflächen – eine Investmentchance?

In vielen früher gut gehenden Einkaufsstraßen in Wien und anderen Städten, ja selbst in Nebenstraßen zu den Haupteinkaufsstraßen, findet man oft das Schild „Provisionsfrei zu vermieten“. In anderen Worten: Immer mehr Shopping-Flächen stehen leer und warten vergeblich auf Mieter.

Der Grund liegt auf der Hand: Der Online-Handel wächst und verdrängt den stationären Handel schrittweise. Gegen Amazon und Zalando tut sich das lokale Modegeschäft schwer. Folglich sinkt die Nachfrage nach Geschäftsflächen (mit Ausnahme von AAA-Lagen), und die Leerstandsquote erhöht sich. Nach einiger Zeit passen sich auch die Preise für Gewerbeflächen nach unten an: Ohne Mieter ist jede Renditeberechnung Makulatur.

So unansehnlich leerstehende Geschäfte sind, so attraktiv können sie für smarte Immobilieninvestoren sein. Denn leerstehende Shopping-Flächen haben oft folgende Vorteile: Barrierefreiheit und hohe Räume. Daher eignen sie sich – ein gutes Umnutzungskonzept vorausgesetzt – vielfach als Lofts oder für seniorengerechtes Wohnen.

Ein derartiger Umbau muss sehr genau geplant werden. Eine Baugenehmigung mit Umnutzungsrecht muss eingeholt werden, ebenso die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer. Die Fassade muss neu gestaltet werden, Küche und Bad müssen neu gemacht werden, Grundrisse bedürfen einer Änderung und vieles mehr.

Wer jedoch diese Mühen nicht scheut, kann ein gutes Geschäft machen: Denn im Gegensatz zu Geschäftsflächen sind Loftwohnungen und seniorengerechte Wohnungen in zentralen Stadtlagen heiß begehrt und dementsprechend teuer.