Begegnung in der Nachbarschaft

Ein gefördertes Neubauprojekt in Wien- Donaustadt vereint urbanes Wohnen mit gemeinschaftlichen Freiflächen und hohem Freizeitwert.

So wie sich die Gesellschaft als auch die Stadt ständig weiterentwickeln, verändern sich auch die Bedürfnisse der Menschen – und damit die Anforderungen an den geförderten Wohnbau in Wien. Bereits 2023 soll die Stadt zwei Millionen Einwohner haben. Daher wird bereits jetzt für die Wohnbedürfnisse der Zukunft vorgebaut. Eines dieser geförderten Neubauprojekte errichtet der Bauträger Aufbau ( Planung: Pichler & Traupmann Architekten) bis Herbst 2019 an der Mühlgrundgasse in Wien- Donaustadt.

Urbane Architektur

Unter dem Projekttitel „ Richtungsweisend“entsteht hier eine moderne Wohnhausanlage aus zwei gegenüberliegenden Gebäuden mit insgesamt 103 geförderten Mietwohnungen, davon 38 SMART- Wohnungen mit Superförderung. Das Projekt entsteht direkt bei der U2Trasse und zeigt beispielhaft, wie die Qualitätsanforderung an eine wachsende Stadt Hand in Hand mit einer ausgeprägten Infrastruktur geht. Wohnen direkt an der U- BahnTrasse ist von der Anbindung her natürlich sehr praktisch, bringt aber auch Herausforderungen mit sich.

Schon bei der Planung wurde daher bei Architektur und Ausrichtung der Gebäude auf Lärmschutz geachtet. „ Rich-

tungsweisend“und planerisch gut gelöste „ Schnittstellen“in den Gebäuden bzw. im unmittelbaren Wohnumfeld bringen sowohl Ruhe und Privatheit als auch zwanglose Begegnung und Kommunikation. Kombiniert mit einem mehrjährigen Besiedlungsmanagement – mit Info- Point vor Ort, moderierten Arbeitsgruppen, Workshops, Community Coaching und einem Nachbarschaftsfest nach Bezug – steht einer gelungenen und harmonischen Nachbarschaft nichts im Weg.

Gemeinsam wohnen

Das Wohnungsangebot umfasst Ein- bis Fünf- Zimmer- Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 40 bis 99 m2. Jeder Wohnung ist ein privater Freiraum in Form eines großzügigen Balkons zugeordnet. Angeboten werden nicht nur mehrere Grundrissvariationen, sondern auch verschiedene Ausstattungspakete bei den SMART- Wohnungen.

Grün- und Freiflächen in Form von Grüninseln gibt es im Innenhof, der mit Baumbepflanzungen, Sitz- und Kommunikationsmöglichkeiten punktet. Hier befindet sich auch der Kleinkinderspielplatz. Dieses Angebot der Begegnung und Kommunikation stützt die Bewohner in der Möglichkeit, Veranstaltungen zu organisieren. Der gemeinsame Hof wird zu einem Dreh- und Angelpunkt dieser Bebauung, der die soziale Mitte der Anlage bildet.

In den oberen Geschoßen befinden sich zehn offene, allgemein zugängliche Gemeinschaftsflächen als Sonnenund Ausblickterrassen mit „ Hängenden Gärten“. Ein Jugendspielbereich inklusive Pavillon und Sportplatz für Basket- und Volleyball liegt direkt unter der U- Bahn- Trasse. Bei der Gestaltung dieser Freiflächen können die ( jugendlichen) Bewohner mitbestimmen.

Einlagerungsräume werden in größerem Ausmaß wohnungsnah als „ Boxen“in den Erschließungs- und Stiegenhausbereichen in jedem Geschoß angeordnet. Mehrere Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind barrierefrei erreichbar und sparen wertvollen Platz in den Wohnungen. Insgesamt gibt es 235 Radabstellplätze. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 70 PKW- Stellplätze.

Lage & Infrastruktur

Die Anlage entsteht zwischen der U2/ Stadlau und U2/ Hardeggasse, Ecke Wiedgasse, und in Gehweite zum Donauspital – SMZ Ost. Von hier aus erreichen Autofahrer auch rasch die A23. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, hat es nicht weit zur U2- Haltestelle. Nach Breitenlee bzw. zum Gewerbepark Stadlau gelangt man mit den Autobuslinien 86A bzw. 87A.

Im Nahbereich stehen Lebensmittelmärkte und Geschäfte zur Verfügung und für größere Shopping- Touren bietet sich ein Ausflug in den nahe gelegenen Gewerbepark Stadlau an. Ärzte, Apotheken und die Nähe zum SMZ-Ost sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Dank des vielfältigen Schulangebots in der Nachbarschaft gibt es keine langen Schulwege.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Obere Mühlwasser. Alte Donau und Donauinsel sind nicht nur im Sommer Ausflugsziele, der Naturpark Donauauen – Lobau lädt zu Erkundungstouren mit der Familie ein. Erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen finden die zukünftigen Bewohner im nahen Strandbad Stadlau. Sportlich Aktive können sich auf der Donauinsel oder umliegenden Radwegen austoben.