Sicher investiert
Beim Thema Zukunfts-Investment stehen Anlage- und Vorsorgewohnungen nach wie vor hoch im Kurs: Wohnkrone.at präsentiert vier aktuelle Projekte in Wien und Graz.
Die Kriterien: Um eine optimale Vermietbarkeit zu gewährleisten, müssen Anlagebzw. Vorsorge-Immobilien gewisse Erfordernisse erfüllen. Diese Qualitätskriterien sollten nicht von persönlichen Prioritäten beeinflusst und – da es sich um ein langfristiges Investment handelt – immer auch marktperspektivisch bewertet werden. Lage: Etablierte urbane
Wohngegenden mit guter Infrastruktur, kompletter Nahversorgung und einem dicht ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz (optimal mit U-Bahn-Anbindung, immer wichtiger wird auch das Angebot an Radwegen) zählen als sichere Bank. Spekulativer sind städtebauliche Entwicklungsgebiete: da sollte man vor allem die geplanten Infrastruktur-Maßnahmen
sehr genau unter die Lupe nehmen. Als Folge der Auswirkungen der CoronaPandemie sind auch Wohnungen im näheren Umkreis größerer Städte verstärkt in den Fokus gerückt.
Größe: Ein Blick auf die demografische Entwicklung zeigt: Single- und Zwei-Personen-Haushalte sind im urbanen Raum weiterhin rasant im Vormarsch. Für Investment-Immobilien bedeutet das: je kompakter, umso besser. Markttrend: 1- bis 2Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 40 bis 70 m2
Grundriss: Das Zauberwort lautet Effizienz – das heißt, der Grundriss sollte ein Maximum an Wohnbedürfnissen auf einem Minimum an Quadratmetern abdecken. Die Möglichkeit, unkompliziert ein kleines Homeoffice einzurichten, sollte ebenfalls gegeben sein.
Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten gelten bei Anlagewohnungen mittlerweile als ein Muss – auch dieser Trend wurde durch Corona zusätzlich befeuert.
Ausstattung: Sollte mit der Größe der Wohnung harmonieren. Bei den boomenden 1- bis 2-Zimmer-Einheiten sind Komplett-Ausstattungen von Vorteil, bei größeren (Familien-)Wohnungen ist hohe Flexibilität gefragt, die Raum für möglichst viele Lebensentwürfe bietet. Wichtig: Energieeffiziente Haustechnik!