Wohnen: Die Menschen wollen aufs Land
Auch 2021 sind Baugrundstücke am gefragtesten
Die Corona-Pandemie treibt die Menschen aufs Land. Das ist eine Entwicklung, die sich an den Immobilientrends ablesen lässt. 2021 werden laut einer Prognose des Maklernetzwerks Remax (Umfrage unter Remax-Experten) Baugrundstücke boomen. Deren Preise werden demnach am stärksten von allen Immobilienkategorien anziehen, nämlich um 5,4 Prozent in ganz Österreich. Eigentumswohnungen in Top-Lagen seien zwar weiter nachgefragt (plus 2,7 Prozent), die Preisentwicklung ist hier mit plus 1,9 Prozent positiv, aber gedämpft. Düster sieht es bei Gewerbeimmobilien aus – Preise für etwa Betriebsgrundstücke werden um 2,6 Prozent nachgeben. Attraktiver werden nur Logistikflächen.
Finanzierung schwieriger
Ob der Trend zum Landleben ein nachhaltiger ist, wollte Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Remax Austria, nicht prognostizieren. Das sei „sehr schwierig“einzuschätzen. Verschärft habe die Pandemie jedenfalls das Thema Finanzierung. „Die Rahmenbedingungen der Banken für die Finanzierung wurden nach oben verschoben“– das notwendige Eigenkapital müsse höher sein, Kurzarbeit und Arbeitslosigkeit brächten zusätzliche Herausforderungen. Ganz allgemein gab es am heimischen Immobilienmarkt laut einer Hochrechnung der Grundbucheinträge für 2020 im Vorjahr rund 135.000 Immobilien-Käufe, 2019 waren es knapp 138.700. Deren Transaktionswert lag 2020 bei 33,5 Milliarden Euro (2019: 34,3 Milliarden Euro). „Im Zehn-Jahres-Vergleich ist das fast eine Verdoppelung“, erklärt Reikersdorfer.
Hauptverantwortlich für das andauernde Hoch seien laut Reikersdorfer fehlende Geldanlagemöglichkeiten und auch Unsicherheiten infolge der Covid-19-Krise.
Von coronabedingten Schwierigkeiten ist beim Maklernetzwerk Remax keine Spur. Im Gegenteil: Das Unternehmen hat mit 2020 das zweitbeste Jahr seit Bestehen hinter sich. Besser war für Remax nur das Jahr davor. Der Honorarumsatz ging 2020 zwar um 4,8 Prozent gegenüber 2019 zurück, im Vergleich zu 2018 lag das Plus aber bei 5,3 Prozent. Heuer soll bei Remax ein „siebenstelliger Betrag“in Digitalisierungsmaßnahmen investiert werden.