AUFWÄRTSTREND WOHNIMMOBILIEN

Wiegeorg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE, erklärt, lässt das geringeneuflächenangebot ambüromarkt internationalekäufer auf Handels- undwohnimmobilien setzen.

Die Preise bei Büroimmobilien steigen, die Renditen sinken?

Die Renditen sind seit dem Jahresende 2017 in allen Bürolagen weiter gesunken. Während sich die Rendite kompression beiden Spitzenrenditen für dascbd(central Business District) langsam abschwächt, gaben Renditen in guten und durchschnittlichen Lagen stärker nach. Bis zum jahresende erwarten wir in diesen beidenbürolagen einen weiteren Rückgang der Renditen, während die Spitzenrendite für das CBD auf bereits sehr niedrigem Niveau konstant bleiben wird. Diese entwicklung ist auf das fehlende Angebot an Core-immobilien im Wiener Bestlagen zurückzuführen, wodurch die Renditen in anderen Lagen und Kategorien aufgrund der anhaltend hohen Nachfragen ach Investit ions möglichkeiten verstärkt unter Druck geraten.

Georg Fichtinger: Gibt es, speziell für internationale Käu- fer,no ch genug Spannendes am wiener Büromarkt?

Am Wiener Büromarkt besteht zwar weiterhin großes Interesse seitens der Investoren, jedoch hat sich das Ange- bot deutlich verringert. Insbesondere im Core-bereich ist das Angebot sehr eingeschränkt, da die für internationale Investoren attraktiven großvolumigen Neuentwicklungen und Bestands objekte großteils bereits 2016 und 2017 verkauft wurden. Neuentwicklungen werden zunehmend bereits als Forward-deals, also vor Fertigstellung gehandelt, wodurch trotz einer vergleichsweise hohen Fertigstellungs leistung im Büro bereich 2018 nur noch wenige Neu baubüroim mobilien für den Investmentmarkt zur Verfügung stehen. Der Büromarkt bietet in den kommenden beiden Jahren ein rückläufiges Neu flächen angebot, was dazuführt, dass sich die Investition stätigkeitd er Investoren zunehmend auf Einzelhandelsund Wohnimmobilien verlagert.

Wohin entwickelt sich daswohninvest- ment aktuell?

Seit dem vergangenen Jahr sehen wir verstärktes Interesse internationaler Investoren – allen voran deutsche und französische Investoren–an neubauWohn immobilien. Die verstärkte Konkurrenz auf den Heimatmärkten sowie die historisch niedrigen Renditen bei den klassischen Assetklassen befeuern diesen Trend. Der nach wie vorh oh eInvestitionsd ruck wird auch am wohninvestment markt durch die hohe Anzahl an Forward-transaktionen deutlich. Der Trend zu Wohninvestments am institutionellen Investmentmarkt ist europaweit zu beobachten, allerdings bieten nur wenige Märkte ein ähnlich breites Angebot wie es derzeit vor allem inwien zufinden ist. Auch die bei institutionellen Investoren bereits seit längerer Zeit sehr beliebten Sonderformen der Wohnimmobilien (Studentenheime und Serviced Apartments) werden weiterhin stark nachgefragt.