LOKALE EXPERTISE UND KALKÜL
Ernstvejdovszky, Vorstand der S Immoag, erwartet sich vor allem in Städten wie Leipzig, Rostock oder Kiel in Zukunft großes Wertsteigerungspotenzial.
Das vergangene Jahr 2017 war für den Immobilieninvestmentmarkt ein sehr gutes. Gilt diese Aussage auch für Officeimmobilien?
Die Immobilienmärkte profitieren aktuell stark vom Niedrigzinsumfeld und der allgemeinen, guten wirtschaftlichen Entwicklung. Grundsätzlichsinddassehrgute Rahmenbedingungen für alle Assetklassen, aber natürlich spielen auch andere Faktoren eine Rolle und man muss hier auch stark zwischen verschiedenen regionalen Märkten unterscheiden. Büroimmobilien erleben zum Beispiel in Berlin gerade einen sehr starken Aufschwung, in Wienist es ein stabiles Marktsegment ohne große Schwankungen. In Osteuropa sehen wir ein deutlich steigendes Interesse, sowohl von Investoren als auch von Mietern.
Ernst Vejdovszky: 2016 und 2017 konnten Sie Immobilien imwert von 700Millionen Euro verkau- fen. Wie läuft dasaktuelle Jahrundwas erwarten Sie sich für die kommenden Jahre?
Diese sehr lukrativen Verkäufe waren Teil unserer zyklusorientierten Strategie. Wir versuchen, die Immobilienzyklen zu antizipieren und bestmöglich zu nützen. Das bedeutet, anmöglichst niedrigen Punkten in einen Markt einzusteigen und an einem möglichst hohen Punkt auch mal ein Objekt gewinnbringend zu veräußern. Das Jahr 2018 ist aufgrund dieser sehr großvolumigen Verkäufe sicherlich eine Art Übergangsjahr. Denn solche Veräußerungen führen naturgemäß zu Reduktionen bei den Mieteinnahmen. Wir sind sehr zuversichtlich, dasswir diese Rückgänge ab dem nächsten Jahr durch die Fertigstellung einiger Projektentwicklungen, aber auch durch Zukäufe kompensieren können.
Wo befinden sich aktuell Toplagen für Officeimmobilien in Europa? Wo lässt sich eine besonders hohe Wertsteige- rung erwarten?
Früher gab es nur London, dann kam Paris. Mit der Zeit ist Berlin zunehmend in den Fokus gerückt. Und ich gehe davon aus, dass wir hier noch ein paar starke Quartale sehen werden. Aber der Markt ist in der Tat schon sehr hochpreisig und Schnäppchen sind kaum noch zu finden. Wir konzentrieren uns daher parallel gerade auf Städte wie Leipzig, Rostock oder Kiel. Hier versprechen sowohl die demografischen daten als auch die wirtschaftliche Entwicklung großes Werts teig erungs potenzial. Aber wir prüfen auch in unseren anderen märkten laufend spannende Investitionsmöglichkeiten. Inder aktuellen, tendenziell schon sehr hohen markt phase ist es besonders wichtig, auf gute qualität und nachhaltige Erträge zu achten. Dafür braucht es sehr viel lokale Expertise und kaufmännisches Kalkül, sonst kauft man am aktuellen Markt schnell auch zu teuer.