UNVERÄNDERT HOHES POTENZIAL

Immofinanz-ceo Oliver Schumy sieht in der Cee-region auch künftig großes Potenzial. Imretail-bereich setzt dasunternehmen auf hohe Standardisierung und attraktivemietkonditionen.

Sie haben diesen Sommer mit dem Warschauer Bürohaus Warsaw Spire Tower eine große Transaktion in Polen getätigt. WarumistwarschauambüroImmobilienmarkt gerade besonders interessant?

Warschau zählt aufgrund der dynamischen Entwicklung und der guten Wirtschaftsdaten zu den vielversprechendsten Büromärkten in unserer Kernregion. Die polnische Wirtschaft weist seit vielen Jahren ein sehr robustes Wachstum auf. Das geht einher mit sinkenden Arbeitslosenzahlen und einer steigendenkaufkraft der Bevölkerung. Aufgrunddergutenwirtschaftlichenlage wächst auch der Büroimmobilienmarkt in Warschau seit Jahren stark. Die Nachfrage nach neuen Büroflächen übersteigt aber gegenwärtig das vorhandene Angebot. Daher ist mit einem weiteren Rückgang des Leerstands zu rechnen. Ein möglicher Brexit lässtzudemeine zusätzliche Steigerung der Nachfrage nach Büroflächen erwarten, da sichwarschau als wichtiger Finanzplatz in CEE etabliert hat und zahlreiche internationale Unternehmen ihre Büros von London nach Warschau verlegen oder bereits vorhandene Büros erweitern. Etliche Finanzunternehmen suchen Mietflä

2 chen von 20.000m ² aufwärts.

Oliver Schumy: Wie stehtwien aktuell international im Bereich der Büroimmobilien da? Lohnt essichnoch, hierzulandezuinvestieren?

International hat Wien einen soliden Büromarkt, der von der wirtschaftlichen Entwicklung profitiert. Aktuell sehenwir aber eine stärkere Dynamik in unseren östlichen Kernmärkten, wie eben etwa Warschau und Prag. In Wien braucht es imbürobereich auch neue Unternehmen, die ihren Sitz nach Wien verlegen wollen. Hier sind alle Marktteilnehmer aufgerufen, ebenso wie die Politik und Interessenvertretungen.

Welcheandereneuropäischenhotspots zeichnen sich aktuell für Büro- und Retail-immobilien ab?

Wir sehen unverändert Potenzial in den Cee-hauptstädten unserer Kernländer, so haben wir auch jüngst in Prag eine Top-büroimmobilie mit

2 rund26.000m ² erworben. ImretailBereich konzentrieren wir uns mit unseren STOP Shop-retail Parks und unseren Vivo!-einkaufszentren hingegen nicht auf Hauptstädte, sondern auf mittelgroße und kleinere Städte überwiegend in Ost- und Südosteuropa. Charakteristisch für das Angebot ist zudem, dass zahlreiche Mieter aus dem Diskonter- und Nahversorgungsbereich kommen, in dem die Versandkosten inklusive einer für denkonsumentenkostenfreienrückgabe die Produktkosten in der Regel übersteigen. Insofern sehen wir uns hier nicht nur mit Blick auf E-commerce, sondern auch für den Fall eines schlechteren wirtschaftlichen Umfelds sehr gut positioniert. Dankunserer Positionierung im ConvenienceSegment und dem hohen Standardisierungsgrad unserer Immobilien können wir zudem sehr attraktive Miet- und Betriebskosten anbieten.