Traum vom Haus treibt Preise hoch

Nirgendwo in Österreich ziehen prozentuell mehr Menschen zu als in den Bezirk Gänserndorf

Ein Haus im Grünen gilt noch immer für viele als Lebenstraum. Die Frage, die sich aber im Wiener Raum stellt, ist: Wo soll man ihn realisieren? Die Preise sind hoch, der Platz ist rar. Nur ein Bezirk scheint noch Hoffnung zu bieten – Gänserndorf. Im vergangenen Jahr wurde hier das größte Bevölkerungswachstum in ganz Österreich verzeichnet, nämlich 1,4 Prozent plus. Wie kam es dazu und was sind nun die Herausforderungen?

„Mödling, Perchtoldsdorf, Baden, Klosterneuburg und Co. sind weitgehend zu und preislich eigentlich nicht mehr erschwinglich. Insofern ist der Bezirk Gänserndorf, was die räumliche Nähe zu Wien und die preisliche Situation anbelangt, sehr attraktiv“, sagt Gänserndorfs Bürgermeister Rene Lobner (ÖVP). „Die Menschen ziehen einen Kreis rund um Wien und wollen nicht weiter als 30 Kilometer oder eine halbe bis dreiviertel Autostunde entfernt von der Hauptstadt leben“, sagt auch Immobilienexperte Bernhard Rettig von Remax. Er fährt fort: „Wenn sich die Leute dann innerhalb dieses Radius’ erkundigen, merken sie schnell, dass Gänserndorf genauso weit entfernt von Wien ist wie Mödling oder Baden – die Grundstücke, Häuser und Wohnungen dort aber ein Vielfaches von jenen in Gänserndorf kosten.“

In den genannten Städten müsse man laut dem Experten mit Kosten ab 500.000 Euro rechnen, in Gänserndorf würden sie bei 400.000 Euro enden. „Und da sprechen wir von netten Einfamilienhäusern mit 800 m² Garten dabei“, sagt Rettig ( für Vergleiche der Preise pro Quadratmeter siehe Grafik). Zwei Drittel der Anfragen bekommt Ret-

WIEN Gänserndorf

tig von Wienern, die mit ihrer Familie nach Gänserndorf ziehen wollen.

Dass der Bezirk aufgrund der Preise so begehrt ist, wirkt sich gleichzeitig aber auch genau auf diese aus. „Wir merken, dass die Preise in den letzten ein, zwei Jahren enorm angezogen sind. Man kann nur versuchen, durch konkrete Maßnahmen, wie gefördertes Wohnen oder