Logistikflächen sind gefragt
Die Attraktivität des österreichischen Logistikmarkts steigt. Viele neue Flächen für den Handel und Paketdienste entstehen nördlich von Wien.
» Der Logistikimmobilienmarkt in Österreich konzentriert sich auf Graz, Wien und Linz, hier gibt es rund fünf Millionen Quadratmeter Logistikflächen. Doch auch der Markt rund um Villach hat viel Potenzial, analysiert CBRE Österreich. Bis Ende 2020 sollen in Graz, Wien und Linz rund 349.000 Quadratmeter an neuen Logistikflächen entstehen. Der Großteil wird von den Errichtern selbst genutzt, während rund 22 Prozent für bestimmte Nutzer entwickelt werden. Die Hauptabnehmer von Logistikflächen sind Onlinehandel, Paketlogistik, Do-it-yourself und der Möbelhandel. „Der Logistikmarkt hängt zu einem großen Teil vom Shoppingverhalten der Ös- terreicher und dem damit verbundenen dynamischen Wachstum des Onlinehandels ab. Je mehr über Onlineshops gekauft wird und diese ausliefern, umso mehr neue Flächen werden benötigt“, sagt Franz Kastner, Associate Director der Industrial & Logistics Agency bei CBRE.
Die steigende Attraktivität des österreichischen Logistikmarkts zeigt sich im aktuellen Logistics Performance Index der Weltbank. Österreich belegt hier den 4. Platz. Bewertet werden Pünktlichkeit, Tracking & Tracing (Sendungsverfolgung), Logistikkompetenz, Zoll, Infrastruktur und Internationaler Transport. Österreich punktete bei den Faktoren Infra- struktur sowie Pünktlichkeit. Der größte Logistikmarkt in Österreich ist in und um Wien, wobei 69 Prozent der Flächen auf den Süden entfallen, die meisten neuen Flächen entstehen aber im Norden und Osten der Stadt, denn: „Im Süden und Westen werden die Flä- chen knapp“, so Kastner. So entsteht der Industrial Campus Vienna East in Enzersdorf, das neue Paketzentrum der Post in Hagenbrunn sowie das neue Frachtzentrum von DHL in Fischamend.
Grundstücke, die für die Errichtung von Logistikflächen geeignet sind, kosten in Wien zwischen 50 Euro im Norden bis zu 300 Euro pro Quadratmeter im Süden. Die Spitzenmiete beträgt 5,50 Euro pro Quadratmeter im Monat. Der Markt brummt, Rekorde sind in Sicht: Die Vermietungsleistung um Wien könnte 2019 erstmals die 100.000 Quadratmeter Marke erreichen, was einer Verfünffachung der Vermietungsleistung gegenüber 2016 entspricht. «