Bauen genau nach Plan
Wer baut, braucht gute Nerven und einen Plan. Einen Architekten kann sich nicht jeder leisten. Was viele nicht wissen: Es gibt auch Profi-Bauplaner, die vor teuren Stolpersteinen und Irrwegen bewahren.
» Alleine geht’s nicht, Hilfe braucht beim Haus-, Dachgeschoßausbau oder bei einer Wohnungserweiterung jeder. Aber wer kann schon tausende Euros nur für kreative Entwürfe berappen? Fachkundige Planungsbüros bieten hier eine gute Alternative. Wir haben den Bauplaner Alexander Niessl in Wien Favoriten besucht. Als Baumeister und Kreativkopf begleitet er Bauwerber von der Anfangsidee über die ersten Entwürfe, Behörden-Einreichpläne und Bauverhandlung bis zum Baubescheid und somit Baustart. Auf Wunsch auch bei der Bauaufsicht. Und er weiß, welche Hürden im Alleingang am häufigsten Nerven kosten und wo die meisten Fehler passieren. KURIER: Der Weg vom Hauswunsch zum Bauplan kann einen ganz schön aufreiben. Wo können Sie als Bauplaner helfen – und was unterscheidet Sie vom Architekten? Alexander Niessl: Im Prinzip hat ein Baumeister, der sich auf Planung spezialisiert, von der Befugnis her die gleichen Möglichkeiten wie ein Architekt. Klar braucht er auch Kreativität und Erfahrungsschatz. Manchmal werden Raumkonzepte erstellt, die die Baustruktur zu wenig beachten, wie tragende Wände und deren Lastableitung. Ich gehe darauf in der ersten Entwurfsphase ein und achte auch auf den statischen Teil, bringe in Erfahrung, was möglich ist, achte aufs Budget und auf die landesspezifischen Vorgaben.
Wo passieren oft die ersten Fehler? Worauf muss man achten?
Für die Entwürfe bzw. Pläne braucht man die genauen Maße vom Grundstück. Viele verlassen sich dabei auf die Angaben im Kataster, die aber nicht immer exakt stimmen. Es ist ratsam, im Vorfeld einen Geometer zu beauftragen. Dieser misst das Grundstück zentimetergenau aus und berechnet auch ein etwaiges Gefälle. All das hat Einfluss auf die Entwürfe und ist auch rechtsverbindlich. So spart man sich im Nachhinein eventuelle, teure Änderungen.
Was sollten Bauwerber fürs Erstgespräch vorbereiten, damit die Planung reibungslos vorangeht?
Abgesehen von allen Unterlagen und Maßen ist es sehr hilfreich, »
„Wünsche sind eine Sache, Budget und Baugesetze oft eine andere. Die konkrete Lage, länderspezifischen Richtlinien und Statik werden vom Planer von Anfang an berücksichtigt.“Alexander Niessl, Bauplaner