Stadtentwicklung prägt

Der neue Wiener Stadtentwicklungsplan STEP 2025 sieht vor, dass fast keine Fachmarktzentren in der Periphere mehr entstehen. Stattdessen sollen zentrale Geschäftsstraßen gestärkt werden. » Wien wächst. Die österreichische Hauptstadt ist die am schnellsten wachsende Stadt im deutschsprachigen Raum. Die Bevölkerungszuwächsesindmassiv– und halten weiter an. Bis 2044 wird die Wiener Bevölkerung um weitere 20 Prozent ansteigen, vor allem die Bezirke 10, 22, 20, 21 und 22 sind davon betroffen. Um es bildlich zu machen: Bis 2040 kommt in Donaustadt die Bevölkerung von St. Pölten dazu, auch in Simmering wird es erhebliche Zuwächse geben.

Diese Wachstum lässt die Nachfrage nach Immobilien steigen und bewirkt einem Suburbanisierungstrend. Aufgrund der steigenden Grundstückspreise weichen immer mehr Menschen auf der Suche nach Immobilien ins günstigere Umland aus. „Der Schlüsselfaktor für eine funktionierende und attraktive bauliche Entwicklung der Stadt ist die Baulandmobilisierung“, sagt Christof Schremmer vom Österreichischen Institut für Raumplanung (ÖRI). Hier müssten alle Kräfte zusammenarbeiten.

Dennoch stehen viele innerstädtische Geschäftslokale leer, vor allem der Druck auf B- und C-Lagen steigt. „Das hat zwei Gründe“, sagt Schremmer. Einerseits den Onlinehandel, „andererseits hat Wien in extremer Weise Flächen in der Peripherie dazu bekom

Während 1a-Lagen wie die Kärntnerstraße sehr gut funktionieren, geraten B- und C-Lagen unter Druck