Die eigenen vier Wände bieten nicht nur Sicherheit für die Familie, sondern sind auch ein lukratives Investment für das Ersparte.
Anders als erwartet hat die Corona-Krise keine Auswirkungen auf die Immobilienpreise gehabt. Die aktueller Immobilienmarktanalyse der OeNB zeigt im zweiten Quartal 2020 sogar eine merkliche Beschleunigung des Immobilien-Preisanstiegs. So wurden Wohnimmobilien in Wien mitten in der Corona-Phase um 4,1 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum teurer, außerhalb Wiens stiegen die Preise sogar um 6,8 Prozent. Für den Anstieg in den Bundesländern war laut OeNB vor allem die Preissteigerung bei Einfamilienhäusern verantwortlich – mit einer Verdreifachung auf 10,6 Prozent im zweiten Quartal. Eduard Issel, Gründer des Kreditvermittlungsportals Creditnet.at: „Das zeigt, dass Immobilien selbst in der schwersten Wirtschaftskrise seit dem zweiten Weltkrieg ein sicheres und gleichzeitig auch lukrativesInvestmentsind.Jetzt sollte man nicht zuwarten, sondern kaufen und die noch leistbaren Immo-Angebote sowie günstigen Zinsen nutzen.“
Top-Konditionen
Bei einer Immobilien-Finanzierung sollte man immer die Konditionen vergleichen. „Zudem sollte der Eigenmittelanteil inklusive Kaufnebenkosten und unter Berücksichtigung eines Immobilienmaklers bei mindestens 20 Prozent liegen“, so Issel. Ob ein günstiger Fixzinskredit oder eine variable Finanzierung aufgenommen wird, hängtvonderpersönlichenRisikoneigung ab. Aktuell können Kunden mit einer guten Bonität bei Creditnet.at-Partnerbanken im variablen Bereich Kreditzinsen unter 0,5 Prozent pro Jahr erhalten. 20-jährige Fixzinskredite sind bereits effektiv unter 1,3 Prozent zu bekommen.
schnittene Badezimmer und ausladende Küchen sind also ein Muss in diesem Segment.
FRAGE DES LOOKS
Zudem ist bei Luxusimmobilien eine gewisse Ästhetik gesucht. Die Bandbreite ist groß – sie kann von einem perfekt renovierten Altbau über ein großzügig geschnittenes modernes PenthousemitBlickaufdenStephansdom bis zu einer Architektenvilla gehen. Nur abheben sollte sie sich von üblichen Wohnobjekten. Die Ästhetik beschränkt sich dabei nicht auf das Äußere: Im Innenbereich können besondere Details, die es nicht überall gibt, den Wert einer Immobilie immens steigern. Ein Beispiel: Revitalisierte Altbauten, die ursprünglich einem anderen Zweck gedient haben – etwa ehemalige Amtsgebäude oder Kornspeicher – bei denen jahrhundertealte Deckenbalken freigelegt wurden oder Stuck sowie Fresken in die moderne Wohnung integriert wurden, punkten bei Personen, die auf der Suche nach dem Besonderen
sind. Dabei darf auf die modernen Annehmlichkeiten keinesfalls vergessen werden: Käufer von Luxusimmobilien erwarten sich etwas – das kann vom LuxuspooloderFitness-undSaunalandschaften über eine großzügige Mastersuite bis hin zu Bewegungsmeldern, Autoliften, Aufzügen, die direkt in die Wohnung führen, oder temperaturgeführten Weinkellern reichen.
Mit einer Luxusimmobilien will manaucheinenbestimmtenLifestylekaufen.DahersolltenWohnobjektedieserArtauchübereinen Außenbereich verfügen. Je nach Typus der Immobilie kann es sich dabei um private Dachterrassen, großzügige Terrassen oder einen fast schon parkähnlichen Garten handeln. Die aktuelle Covid-19Situation und der Lockdown im Frühjahr hat übrigens dazu geführt,
Großzügige, teuer ausgestattete Küchen sind auf jeden Fall ein Mekrmal einer Luxusimmobilie dass der Außenbereich an Wert gewonnen hat. Zumindest ein Balkon sollte sich bei dem Objekt befinden.
SCHARFE ABGRENZUNG
In Maklerkreisen wird allerdings eine Unterscheidung zwischen Luxusimmobilie und Liebhaberobjekt gezogen. Ein Kennzeichen für die erste Kategorie ist nämlich auch, dass sich diese durch Wertbeständigkeit mit Steigerungspotenzial auszeichnet.Der hohe Preis ergibt sich also auch durch reine Fakten. Von einem Liebhaberobjekt spricht man hingegen, wenn ein überdurchschnittlich hoher Kaufpreis bezahlt wird, der allerdings durch persönliche Gründe motiviert ist. Ein Beispiel: Wird ein Objekt angeboten, in der etwa Mozart gewohnt hat, ist möglicherweise ein Fan des großen Musikers bereit, viel Geld zu investieren. Erfüllt die Wohnung allerdings keine der vorher genannten Kriterien, so handelt es sich hierbei um ein Liebhaberobjekt. Hier dominiert der emotionale Wert, nicht die Fakten.
Es sind viele Faktoren, die ein großes Ganzes ergeben: Lage, Ausstattung sowie besondere Extras sind bei potenten Käufern gefragt