Hier lohnt sich heuer ein Kauf

Das Jahr 2020 hat sich trotz Corona-Krise für den Wiener Wohnungsmarkt überraschend gut entwickelt, Eigentumswohnungen gelten weiterhin als sichere und wertstabile Anlage. Wo lohnt sich ein Kauf und wie könnten sich die Preise entwickeln? Dr. Eugen Otto, mit seinem Unternehmen OTTO Immobilien einer der größten privaten Immobilienberater Österreichs, gibt hier exklusiv für den KURIER Tipps für 2021.

Herr Dr. Otto: In welche Wohnungs-Typen sollte man jetzt investieren?

Wenn man zur Vermietung kauft, in gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, bevorzugt in zentralen Lagen mit guter öffentlicher Anbindung. Häuser, die in den 1950er bis 1970er Jahren gebaut wurden, haben aufgrund der Relation Kaufpreis zu Miete bessere Renditeerwartungen als Neubauwohnungen im Erstbezug. Im Falle einer Vermietung sollte man auf die Höhe der Betriebskosten achten, da Wohnungen nur bis zu einer Gesamtmiete von € 1000,- stark gefragt sind.

Was sind besonders interessante Bezirke oder Grätzel?

Hier haben unsere Experten gleich mehrere Tipps parat: das grüne Oberlaa nächst Therme Wien mit direkter Anbindung an die U1 oder der zentral gelegene zweite Bezirk beim Karmelitermarkt oder dem LeopoldQuartier an der Oberen Donaustraße. Interessant sind Margareten oder Hernals aufgrund der künftigen Anbindung an die U2/U5, der 12. Bezirk und um die Meidlinger Hauptstraße oder der 20. Bezirk, der durch Augarten oder Donaukanal grün und zentral ist. Aber auch der 10. Bezirk ist jetzt mit dem Hauptbahnhof noch mehr an den 3. Bezirk „angebunden“und ist deutlich attraktiver geworden.

Welche Trends sehen Sie 2021?

Die Wohnungs-Grundrisse werden kompakter, die Wohnnutzflächen werden – auch preisbedingt - wieder kleiner. Dazu gewinnen auch Projekte, die im Erdgeschoß Geschäfts- und Handelsflächen oder Kindergärten haben, zunehmend an Bedeutung, da sie den Bewohnern eine Infrastruktur „sicher unter einem Dach“bieten. Aufgrund der Lockdowns ist auch die Nachfrage nach Wohnungen mit Freiflächen, wie Balkon, Terrasse und Garten oder separatem - wenn auch kleinem Arbeitszimmer weiterhin hoch.

Wo gibt es spannende neue Projekte?

Wohnen am Wasser wird immer beliebter, dazu können wir etwa The Shore, TRIIIPLE aber auch die Danube Flats empfehlen. Interessant auch das Projekt Ohlala in Oberlaa nächst der Therme Wien.

Wo sind die Preise im Vorjahr in Relation zu den anderen Bezirken weniger stark angestiegen?

Nach Angaben unserer Research-Abteilung war dies in den Bezirken 12., 16., 17. und 20. der Fall.

Wie werden sich die Preise heuer ändern?

Kein seriöser Immobilienberater wird diese Frage präzise beantworten können. Was sich aber sagen lässt ist, dass manche Käufer jetzt noch abwarten, weil sie Preissenkungen erhoffen. Andererseits zeigt sich, dass das Interesse an Investitionen in sichere Werte, also vor allem Wohnungen,

sehr groß ist. Wir gehen davon aus, dass der Wiener Eigentumswohnungsmarkt mit Ende der Pandemie deutlich an Fahrt gewinnt und wir stabile bis leicht steigende Preise sehen.