KOMPETENZ UND HANDSCHLAGQUALITÄT

Das Portfolio des Familienunternehmens Tom Krauss Immobilien umfasst derzeit über 500 Eigentumswohnungen in begehrten Wohnlagen.

„Kompetenz, Verlässlichkeit und Handschlagqualität haben bei uns oberste Priorität.“Tom Krauss Immobilien ist ein Familienunternehmen mit Sitz in Wien und ist spezialisiert auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien, Zinshäuser undBauprojekteimRaumWienund Umgebung. „Mit vollem Einsatz, Strategie und Herzblut stellen wir unsere Kunden in den Mittelpunkt unserer Dienstleistungen und begleiten sie von Anfang an beim Anoder Verkauf ihrer Immobilie.“Tom Krauss Immobilien feierte im Februar 2022 ihr 10- jähriges Jubiläum. Aufgrund der langjährigen Erfahrung im Immobiliengeschäft der beiden Gründer Edith und Thomas Krauss expandierte das Unternehmen innerhalb kürzester Zeit und wurde zum Vertriebspartner namhafter Bauträger. Unterstützung bekommen sie dabei sowohl aus dem familiären Umfeld durch Tochter Valentina, als auch von einem dynamischen Team sehr gut ausgebildeter Mitarbeiter. Derzeit umfasst das Portfolio über 500 Eigentumswohnungen in begehrten Wohnlagen. Vom Micro-Apartment bis zum LuxusPenthouse finden Sie Ihre Traumimmobilie.

Aktuelle Verkaufsprojekte:

1020 Wien: Der goldene Fasan 1030 Wien: Die goldene Nachtigall 1180 Wien: Die Goldene Eule 1190 Wien: Der goldene Storch 1200 Wien: Der Goldene Strauß 1200 Wien: Der goldene Albatros 1220 Wien: Der Goldene Schwan 1220 Wien: Die goldene Möwe

Coming soon:

1020 Wien: Der goldene Pfau 1210 Floridus 35|37

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Balkon. In diesem Punkt sind sich beide Geschlechter relativ einig, wobei Männer tendenziell dem Leben auf dem Land weniger Wert zumessen. Worin sie sich allerdings stark unterscheiden, ist die Lage. Während Frauen Immobilien suchen, die in der Nähe ihrer Familie oder Freundinnen liegt, ist das für Männer kein ausschlaggebendes Kriterium für den Kauf. Auch bei der Ausstattung sind die Wünsche unterschiedlich. Frauen träumen von hellen Räumen und geben oft einen begehbaren Kleiderschrank als Wunsch an, Männer hingegen können sich für SmartHome-Technik begeistern und achten auf einen ausgebauten Keller. Die Nähe zur Natur punktet mehr bei Frauen, die auch größeren Augenmerk darauf legen, ob die Immobilie in einer lärmarmen Umgebung liegt. Selbst bei der QuadratmeteranzahlscheidensichdieGeister.Für 34,7 Prozent der ÖsterreicherinnenweistdasidealeZuhauseeine Größe von 100 bis 130 m2 auf, 28,3 Prozent sehen 70 bis 100 m2 als perfekt an und 27,9 Prozent suchen eine Immobilie mit mehr als 130 m2. Männer leben gerne auf „großem Fuß“: 40,5 Prozent der Österreicher wünschen sich eine Wohnfläche von 100 bis 130m2. Mehr als 130 m2 sind für 30,5 Prozent der Männer erstrebenswert.

PRAKTISCH VERSUS KUSCHELIG

Es mag nicht weiter verwundern, dass sich die Einstellungen von Frauen und Männern beim Thema Wohnungseinrichtung ebenfalls unterscheiden. Welchen Einrichtungstyp welches Geschlecht bevorzugt, untersuchte unlängst der Verband der Deutschen Möbelindustrie. Zwar geben Männer wie Frauen gleichermaßen an, einen modernen, eher geradlinigen Stil zu bevorzugen, die Vorliebe für eine zeitlos-elegante Einrichtung, geben Männer etwas häufiger als Frauen an – in Zahlen: 44 gegenüber 39 Prozent. Allerdings zeigen sich dennoch Unterschiede. Während Männer sich ein funktionales Zuhause wünschen, umgeben sich Frauen gerne mit schönen Dingen. Dekorationen sind ihnen wichtig. In der Studie zeigte sich auch, dass sie öfter einmal ihr Zuhause umgestalten. Männer präferieren hin

gegen das Sachliche: Wohnen sie alleine, so findet man in ihrem Zu hause ein Sofa mit einem Bei stell tisch, einprak tisches Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Tisch mit zwei bis vier Stühlen. Worauf sie hingegen großen Wert legen, das sind technische Highlights. Für Männer gehört ein großer Fernseher, ein Kaffee voll automat und große Lautsprecher einfach zum guten Wohn gefühl dazu. Bei alleinstehenden Frauen herrscht hingegen meist eine entspannende Atmosphäre vor. Um diese zu erzielen, setzen sie auf die Ausstattung: Textilien, eine warme Beleuchtung und Möbel, die zu langem Verweilen einladen, sowie Dekorationselem ente wie Kerzen oder Bilder tragen dazu das ihre bei. Natürlich gibt es auch bei ihnen Hightech, der Unterschied ist, dass Frauen sie im Gegensatz zu Männern nicht in den Mittelpunkt rücken. Fernseher oder Kaffeemaschine sind lediglich ein Bestandteil der gesamten Einrichtung.

WER SUCHET, DER FINDET

Kommen wir zu guter Letzt noch einmal auf die Makler weisheit zurück, die besagt, dass Frauen beim Immobilienkauf den Ausschlag geben. Tatsache ist, dass sie aktiver werden. Die Suche nach dem Traumzuhause wird meist von den Frauen übernommen – in einer Umfrage der Plattform Immobilienwelt.de zeigte sich, dass 70 Prozent der Portalsbesucher weiblich sind. Sie recherchieren genau und wissen generell besser über die Angebote am Markt Bescheid. Somit treffen Frauen die erste Auswahl, wobei sie in den meisten Fällen mehr Wert auf einzelne Details legen – etwa eine Badewanne, Balkon oder Terrasse sowie ausreichend Stauraum. Letztlich lassen sie sich, wie eine Studie zeigt, aber auch intuitiv leiten, welche Immobilie sie anspricht. Beider Suche gehen Frauen systematisch vor: Zunächst studieren sie Immobilien plattformen, dann vonWeb

sites von Maklern, aber sie nutzen auch Social-Media-Kanäle und Inserate in Tageszeitungen und Immobilienmagazine. Als hilfreich stufen sie laut einer Umfrage von s Real 360°-Rundgänge und virtuelle Besichtigungen ein. Die am 19. und 20. März stattfindende Wiener Immobilienmesse verhilft ihnen bei der Suche nach dem Traumobjekt zu einem guten Überblick. Hier finden sich alle

Bauträger und Makler ein, die aktuelle Wohnprojekte vorstellen und gerne auch alle Fragen persönlich beantworten. Auch FinanzdienstleistersindvorOrt,sodassauchindiesemPunktbereits

Möglichkeiten geprüft werden können. Wer also aktuell auf der Suche nach Eigentum ist, sollte einen Besuch der Wiener Immobilienmesse einplanen.

Der Trend zu Fertighäusern ist in Österreich ungebremst. Etwa ein Drittel der neu errichteten Eigenheime werden bereits in dieser Bauweise gefertigt. Fertighäuser ermöglichen durch kurze Bauzeiten den schnellen Traum vom Eigenheim.

Jedoch kann sich dieser im Falle von Baumängeln ziemlich schnell in einen Albtraum verwandeln. Liegt ein solcher Mangel vor, sind Schwierigkeiten vorprogrammiert. Um zumindest den finanziellen Schaden abzuwenden, stehen mehrere Instrumente zur Verfügung.

Baumangel

Ein Fertighaus weist einen Baumangel auf, wenn die erbrachte Leistung nicht dem vertraglich Geschuldeten entspricht. Ein Vorteil bei der Feststellung der Mangelhaftigkeit von Fertighäusern ist, dass im Regelfall durch umfangreiche Leistungsbeschreibungen der tatsächliche Vertragsinhalt einfacher festzustellen ist. Zusätzlich zu den vertraglich ausdrücklich vereinbarten Leistungen muss ein Fertighaus auch noch gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften aufweisen. Fehlt eine solche, liegt ein Mangel vor. Häufig auftretende Baumängel sind beispielsweise Risse in Mauerwerk oder Putz.

Gewährleistung

Primäres Mittel zur Abwendung eines finanziellen Schadens durch Baumängel sind die Gewährleistungsbestimmungen. Diese bestimmen eine verschuldensunabhängige Haftung für Mängel, die bereits bei Übergabe des Fertighauses vorhanden bzw. zumindest angelegt waren. Für unbewegliche Sachen, worunter auch Fertighäuser einzuordnen sind, beträgt die Dauer dieser Haftung drei Jahre. Für den Erwerber günstig ist überdies, dass die Mangelhaftigkeit in den ersten sechs Monaten nach Übergabe vermutet wird. Auch wenn diese Vermutung durch Erbringung eines Gegenbeweises widerlegt werden kann, nimmt diese Bestimmungen bei Mängeln, die in zeitlicher Nähe zur Übergabe auftreten, eine zentrale Rolle ein, da in der Praxis ein solcher Gegenbeweis oftmals schwer zu erbringen ist. Die Gewährleistung folgt dem Gedanken der Ermöglichung einer zweiten Chance. Weist das Fertighaus Mängel auf, hat der Käufer primär Anspruch auf Verbesserung oder Austausch. Diese sind auf Kosten des Verkäufers durchzuführen und für den Erwerber daher kostenfrei. In gewissen Fällen besteht überdies die Möglichkeit den Vertrag zu wandeln oder Preisminderung geltend zu machen.

Garantie

Eine Garantie ist eine freiwillige Zusage des Herstellers, in der die Mangelfreiheit eines Werkes für einen gewissen Zeitraum zugesichert wird. Wie eine Garantie konkret ausgestaltet ist, können die Parteien vereinbaren. So kann beispielsweise die Dauer frei gewählt oder der Umfang auf gewisse Mängel beschränkt werden. Wurde von den Parteien bei Vertragsabschluss eine Garantie vereinbart, so kann der Verkäufer aufgrund dieser für die Verbesserung in Anspruch genommen werden. Wichtig zu wissen ist, dass Garantie und Gewährleistung nebeneinander stehen und voneinander unabhängig sind. Durch die Vereinbarung einer Garantie erfolgt daher auch keine Einschränkung des gesetzlichen Gewährleistungsanspruches. Schadenersatz

Neben Gewährleistung und Garantie ist bei einem mangelhaften Fertighaus auch an Schadenersatz zu denken. Für die erfolgreiche Geltendmachung muss jedoch ein Verschulden des Übergebers vorliegen, sprich die Schlechterfüllung muss ihm vorwerfbar sein. Während das Instrument der Gewährleistung nur drei Jahre nach Übergabe abdeckt, besteht im Schadenersatzrecht die Möglichkeit, innerhalb von drei Jahren ab Kenntnis von Schaden und Schädiger, begrenzt (Partner und Rechtsanwalt) durch eine absolute Frist von 30 Jahren, Ersatz zu begehren. In der Praxis stellt der Beweis des Verschuldens oftmals ein Problem dar. Erleichterung bringt hier die zehnjährige Verschuldensvermutung ab Übergabe. Tritt während dieser Frist ein Schaden am Fertighaus auf, muss der Übergeber beweisen, dass ihm die vertragswidrige Schlechterfüllung nicht vorgeworfen werden kann. Entstehen durch einen Mangel Folgeschäden an anderen Objekten, wie beispielsweise den im Haus befindlichen Möbeln, scheidet Gewährleistung und meist, abhängig von der konkreten Ausgestaltung, auch die Garantie aus. Die Erlangung einer Kompensation ist in einem solchen Fall jedoch im Wege des Schadenersatzes möglich.

Besser beraten lassen

Die Komplexität dieses Themas erfordert Erfahrung und langjähriges Know-how. Als Experten im Immobilienrecht steht Ihnen HSP.law für Fragen und Auskünfte gerne zur Verfügung.

Mag. Wilhelm Huck