Ab in den Süden

Wohnen, wo der Wein wächst, wo der Wienerwald grüne Entschleunigung bietet und dennoch Wien nicht weit ist – neue Projekte in der Hinterbrühl und in Perchtoldsdorf machen es möglich.

„Am Brunnen vor dem Tore, da steht ein Lindenbaum: Ich träumt’ in seinem Schatten so manchen süßen Traum“– der Komponist Franz Schubert setzte in seinem Liederzyklus „Winterreise“dem prachtvollen Lindenbaum vor der Höldrichsmühle in der Hinterbrühl ein musikalisches Denkmal. Brunnen und Baum gibt es noch heute. Wer in seinem Schatten Rast macht, kommt ebenso wie dereinst Schubert ins Träumen. Vielleicht ja von einem Refugium inmitten dieser idyllischen Wienerwald-Gemeinde vor den Toren Wiens?

In der Hinterbrühl fanden schon der Maler Georg Ferdinand Waldmüller und die Dramatiker Johann Nepomuk Nestroy und Ferdinand Raimund Erholung. Heute zieht es mehr denn je Städter auf der Suche nach Entschleunigung in den Kurort. Claus Loidolt, Teamleiter Wohnen bei OTTO Immobilien, weiß, warum: „Die Umlandgemeinden im Süden Wiens punkten mit perfekter öffentlicher Anbindung an die Bundeshauptstadt, guten Schulen und lebendigen Ortskernen. Gleichzeitig hat man die Natur vor der Tür. Seit der Pandemie werden diese Qualitäten noch mehr geschätzt.“In diese Kerbe schlägt auch die Wohnanlage „GAAD 55“in unmittelbarer Nachbarschaft der Höldrichsmühle. Hier entstehen derzeit neun Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 52 und 114 Quadratmetern, die

dem Wunsch, näher an der Natur zu sein, Rechnung tragen. Je nach Wohnungstyp verfügen sie über großzügig geschnittene Balkone, Terrassen oder Gärten. Das eigentliche Highlight für all jene, die es nach draußen zieht, ist allerdings die Lage. Denn direkt hinter „GAAD 55“beginnt der Naturpark Föhrenberg, der sich von Perchtoldsdorf bis Gumpoldskirchen erstreckt. Auch der Naturpark Sparbach ist nur einen Katzensprung entfernt. Natur und Nachhaltigkeit werden bei „GAAD 55“dementsprechend großgeschrieben. Das Niedrigenergiehaus wird in Massivbauweise errichtet und ist mit einem hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpen-System ausgestattet. Dass sich Ökologie und Design nicht ausschließen, beweist die Architektur des Hauses: Holzelemente treffen dabei auf Stahl, Glas und Sichtbeton – und natürlich Fassadenbegrünung.

Wer sich durch den Naturpark Richtung Perchtoldsdorf aufmacht, dem begegnet auch hier Natur auf Schritt und Tritt: Am Parapluieberg, der seinen Namen schirmförmigen Schwarzföhren verdankt, lassen sich Ziesel beobachten. Nach einem Spaziergang durch den herbstlichen Wald schmeckt der junge Wein bei einem der zahlreichen Heurigen im malerischen Perchtoldsdorf noch besser. Oder man genießt ihn gleich im eigenen Garten, samt Panoramablick über den südlichen Wienerwald.

Rundum Natur erleben kann man im Wohnprojekt GAAD 55 in der Hinterbrühl.

Gärten, Terrassen und Balkone holen am Perchtoldsdorfer Herzogberg die Natur ins Haus.

Denn am Herzogenberg, inmitten historischer Villen, entsteht mit „Living 2“eine kleine, aber feine Doppelhaussiedlung. Jede der autarken Haushälften verfügt nicht nur über einen eigenen Garten, Terrasse und Balkon, sondern vom Master Bedroom im obersten Stock gelangt man zudem auch noch auf eine Dachterrasse. Dank optimaler Grundrissgestaltung bietet das Haus auf 164 Quadratmetern Platz für fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Lounge, die sich auch als Homeoffice eignet.„Das ist mittlerweile

unverzichtbar geworden. Auch bei sehr guter Verkehrsanbindung wollen Mitarbeiter:innen nicht mehr täglich ins Büro kommen“, so Loidolt.Vor allem nicht, wenn man zuhause auch noch mit schöner Aussicht arbeiten kann. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus.Wenn also bald der Herbstwind ums Haus fegt, kann man es sich hier gemütlich machen und den Wechsel der Jahreszeiten vom Schreibtisch – oder doch lieber vom Sofa? – aus beobachten.