Abwarten ist die Devise

Die Expo Real in München machte es deutlich: Zinswende, hohe Baukosten und |nflation stellen die |mmobilienbranche vor neue Herausforderungen.

» „Die wichtigste österreichische Immobilienmesse findet in München statt“, beschreibt Jakob Jelinek, Consultant Capital Markets bei Colliers, die Bedeutung der Expo Real für die heimische Immobilienwirtschaft. Diese Woche, von 4. bis 6. Oktober, traf sich die Branche wieder zum Netzwerken und Präsentieren des eigenen Unternehmens, der eigenen aktuellen Projekte.

Mit 19.000 Teilnehmern sind die Zahlen so hoch wie vor der Pandemie und auch die Zahl der Aussteller ist um 50 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Die Stimmung ist hingegen ein wenig gedämpft. „Nach vielen außergewöhnlich guten Jahren ist die Branche auf dem Boden der Realität

angekommen“, so Jelinek. Hohe Baukosten, die Zinswende und der Ukrainekrieg sind die beherrschenden Themen. „Abwarten wird in den kommenden Monaten aufgrund der vielen Unwägbarkeiten zur präferierten StrategiederInvestoren“,fasstMichael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien, die aktuelle Situation zusammen. „Angesichts der aktuellen Herausforderungen ist der Bedarf, sich auszutauschen, so groß wie nie zuvor“, sagt auch Markus Arnold, CEO von Arnold Immobilien. Top-Thema der Messe war auch die Inflation, die laut dem Investmentexperten weiterhin für gute Nachfrage sorgen wird. „Solide Immobilien sind ein wirksamer Inflationsschutz“, so sein Resümee.

– Immobilien müssen heute ESGkonform sein. Das bedeutet, dass neben der ökologischen immer mehr auch die soziale Nachhaltigkeit ins Blickfeld rückt. „Objekte, die ESG-Vorgaben nicht erfüllen, werden immer schwerer finanzier-, vermiet- und veräußerbar“, betont Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. Den Herausforderungen zum Trotz bleibt die Erwartungshaltung positiv: Immobilien seien gerade in Krisen der gesuchte „sichere Hafen“und das werde auch für die aktuelle Situation gelten, so Ehlmaier. «