VIEL BEWEGUNG AM WIENER MIETWOHNUNGSMARKT – AKTUELLE DATEN
Im vorliegenden Bericht haben wir für Sie die neuesten Entwicklungen des Immobilienmarktes für Wohnungsmieten in Wien zusammengefasst. Dazu wurden tatsächlich abgeschlossene Neuvermietungen im Zeitraum Jänner bis einschließlich Dezember des Jahres 2023 analysiert und diese Daten in einen 10-Jahresvergleich gesetzt.
Erhebungsmethode
Wir beziehen uns ausschließlich auftatsächli ch eMi et abschlüsse und deren Trans akt ions daten, und greifen auf keine Angebotspreise zurück. Als Grundlage wurden die im Vertrag festgesetzten Hauptmietzinse (Nettomieten) von Kategorie A - Wohnungen herangezogen. Unsere Analyse unterscheidet zwischen Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche und Wohnungen ab 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche. Im 10-Jahresvergleich wurden insgesamt über 5.000 Neuvermietungen der Bezirke Wien 1. - 20. analysiert. Aufgrund des geringen und nicht durchgängigen Datenmaterials konnten die Bezirke Wien 21. - 23. in der 10 Jahresanalyse nicht berücksichtigt werden. Die nachfolgend dargestellten Neuvermietungen betreffen sowohl Altbau- als auch Neubauwohnungen. Abgesehen von der Inflation ist auch die gestiegene Nachfrage mit ein Grund für die, im Vergleich zu den Vorjahren, teilweise deutlich gestiegenen Mieten. Dies macht sich vor allem bei Wohnungen unter 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche bemerkbar.
Die Fakten
In absoluten Zahlen bedeutet dies für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche einen monatlichen Hauptmietzins von durchschnittlich € 11,84 pro Quadratmeter, für Wohnungen ab 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche von durchschnittlich € 10,52 pro Quadratmeter. Die Mieten für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche sind damit um 11,82 Prozent, für Wohnungen ab 60 Quadratmeter um 1,40 Prozent gestiegen. Zum Vergleich, die Inflation lag im Jahr 2023 laut Österreichischer Nationalbank (Prognose Q 3/2023) bei 7,8%. Haupt verantwortlich für die Inflationsent wicklung sind neben nach wie vor hohen Energiepreisen, höhere Lohnabschlüsse sowie höhere Gewinnmargen der Unternehmen.
Resümee
Zusammenfassend kann somit festgehalten werden, dass die Nettomieten im Jahr 2023 bei kleinen Wohnungen deutlich gestiegen, bei großen Wohnungen hingegen nahezu gleichgeblieben sind. Die nach wie vor hohen Zinsen und die durch die KIM-Verordnung erschwerte Zugänglichkeit zu Hypothek ar krediten bestärken weiterhin die Nachfrage nach Mietwohnungen in Wien.