Steuern wir auf eine Immobilienblase zu?
Das Wort Immobilienblase geistert immer öfter durch die Medien. Aber: Ab wann spricht man von einer Immobilienblase? Wie kommt sie zustande und kann man aktuell überhaupt davon reden? Zu einer Immobilienblase kommt es durch die spekulationsbedingte, starke Nachfrage nach überteuerten Immobilien. Immobilienblasen entstehen unter bestimmten Bedingungen. Dazu zählen u. a.: • Niedrige Zinsen • Mangel an anderen lukrativen Anlageprodukten • Bevölkerungszuwachs • Nachfrage höher als Angebot
an verfügbaren Objekten • Überbewertete Immobilien, die Folge davon ist eine Marktüberhitzung Peter Mayr, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Salzburg, stellt fest: „Nach fast unglaublichen Höhenflügen vor nicht allzu langer Zeit hat sich die Lage stabilisiert und der Preisanstieg liegt mittlerweile nahe der Inflationsrate. Von einer durch Spekulanten ausgelösten Blase kann also keine Rede sein.“
Geringe Verschuldung privater Haushalte
Die Preissteigerungen in Österreich begannen im europäischen Vergleich auf niedrigem Niveau. In Österreich kommt hinzu, dass die privaten Haushalte im Vergleich zu anderen Ländern gering verschuldet sind – zwei Drittel sind nicht verschuldet! Bestehende Immobilienkredite werden großteils durch gut situierte Eigentümer getilgt. Die Gefahr, dass es zu Zahlungsunfähigkeiten kommt, ist gering.
Die aktuelle Niedrigzinspolitik des Geldmarkts lädt zu einem sicheren, wertstabilen Investment in Immobilien ein. Das hält zwar die Preise hoch, kommt jedoch allen Besitzern von Wohnungseigentum zugute. Die Angebotslücke im Wohnbau wird sich schließen. Die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen ist derzeit so hoch wie noch nie. Die OeNB erwartet auch für die zweite Jahreshälfte 2018 ein überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum. Auch wenn diese konjunkturelle Dynamik voraussichtlich ab nächstem Jahr abnehmen wird, bleibt die Neubauleistung auf einem hohen Niveau.
Ein herausfordernder Markt wie Salzburg braucht das beste Team, mit den am besten ausgebildeten Mitarbeitern, die sich um Ihre Anliegen umfassend kümmern. Die Experten von Raiffeisen Immobilien Salzburg legen Wert auf fundierte, hochwertige Beratung! Wir freuen uns auf Sie. Mehr Informationen rund um das Thema Immobilien finden Sie unter Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen Schwarzstraße 15 5020 Salzburg Telefon: +43 662 8886-14220
Baugenehmigungen auf Rekordniveau