„Mietrenditen von drei Prozent sind machbar“
Andreas Holler, Geschäftsführer der BUWOG, über mit Vorsorgewohnungen erzielbare Renditen, Nachhaltigkeit und aktuelle Immo-Projekte.
Wie groß ist die aktuelle Entwicklungs-Pipeline der BUWOG?
Andreas Holler: Aktuell haben wir rund 2.300 Wohnungen in neun Projekten in Bau, weitere rund 3.700 Wohnungen befinden sich in konkretem Planungsstadium. Wir haben den Mietanteil kontinuierlich erhöht. Derzeit entfallen in unserer Pipeline rund 53 Prozent auf Miet- und 47 Prozent auf Eigentumswohnungen.
Welche Zielgruppen adressiert Ihr Unternehmen?
Holler: Unser Angebot reicht von leistbaren Mietwohnungen und Mietwohnungen gemäß Wiener Wohnbauinitiative bis zu sehr exklusiven Eigentumswohnungen. Wir möchten für alle Bevölkerungsgruppen attraktive Angebote schaffen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis von Vorsorgewohnungen?
Holler: Vorsorgewohnungen kosten, abgesehen von der ersparten Umsatzsteuer, das Gleiche wie eigengenutzte Wohnungen, dementsprechend groß ist die Bandbreite. Beim für Anleger besonders attraktiven HELIO TOWER beginnen die Preise bei rund 5.000 Euro je Quadratmeter.
Welche realistischen Renditen sind mit Vorsorgewohnungen erzielbar?
Holler: Renditen sind heute weniger wichtig als Sicherheit und langfristige Wertsteigerung. Mietrenditen von drei Prozent sind aber durchaus machbar.
Wie geht die BUWOG mit Nachhaltigkeit um?
Holler: Nachhaltigkeit ist ein Kernelement unserer Unternehmensphilosophie. Alle Neubauten übertreffen die Vorgaben für Energieeffizienz bei Weitem. Wir investieren kontinuierlich in thermische Sanierung, nachhaltige Energiequellen wie Erdwärme oder Photovoltaik sind fast schon Standard, und die meisten Neubauten haben externe Öko-Zertifizierungen. Das ist auch für nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial wichtig.
Welche Projekte haben Sie aktuell in Errichtung?
Holler: Die wichtigsten Projekte in Bau sind der „MARINA TOWER“bei der U-Bahn-Station Donaumarina, der „HELIO TOWER“im Stadtentwicklungsgebiet „The Marks“, „Inside XIX“im ehemaligen Amtshaus des 19. Bezirks und „Kennedy Garden“bei der U4 Hietzing. Alle werden 2022 und 2023 fertig. Es handelt sich um gute und schöne Investments.